86 317 €

Chers Gens de Confiance, Avec la rentrée qui approche, voici une superbe opportunité pour investissement locatif : 🎓 OPPORTUNITÉ LMNP CLÉ EN MAIN • CERGY PÔLE ÉTUDIANT 🎓 Investissez sereinement dans l’un des plus grands bassins universitaires d’Île-de-France ! Découvrez ce studio idéalement situé au 5 Allée des Platanes à Cergy (95000), au cœur de la résidence Twenty Campus Business School. Une opportunité rare avec un ticket d’entrée très accessible pour générer des revenus immédiats et sécurisés. 💼📈 🏡 LE LOGEMENT : UN STUDIO LUMINEUX EN ÉTAGE ÉLEVÉ 🔑 Référence : Lot 2101 📐 Surface : 19m² parfaitement agencés pour la vie étudiante 🏢 Typologie : Studio / T1 🏢 Étage : 6ème étage (avec ascenseur, offrant une belle vue et beaucoup de calme) ☀️ Orientation : SUD-OUEST (luminosité maximale tout au long de l’après-midi) 💼 COMPOSITION & STRATÉGIE D’INVESTISSEMENT PATRIMONIAL 💰 Budget Attractif : 86 317 € (Prix total affiché) ⚙️ Solution d’investissement : Proposé uniquement en Meublé Géré (Bail commercial en cours avec l’exploitant). 🎯 Pourquoi saisir cette opportunité ? Revenus immédiats : Résidence déjà livrée et en plein fonctionnement. Zéro contrainte de gestion : L’exploitant s’occupe de la recherche du locataire, de la gestion quotidienne et du versement des loyers. Fiscalité ultra-avantageuse : Grâce au statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), amortissez le bien et percevez des revenus quasi non fiscalisés. 📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE & RECHERCHÉ 🎓 Au cœur du pôle universitaire : Proximité immédiate des grandes écoles et universités de Cergy (ESSEC, CY Cergy Paris Université, etc.). 🚇 Transports & Commerces : Accès rapide aux transports (RER A) et aux commodités pour faciliter le quotidien des étudiants. 📅 STATUT & PERFORMANCES DU PROJET ✍️ Actabilité : Immédiate (le programme est actable dès maintenant) 🌿 Performance énergétique : Certifié Classe C, garantissant une bonne isolation et des charges maîtrisées. 💬 Vous souhaitez obtenir le dossier complet ou réaliser une simulation de rentabilité locative ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour échanger sur ce projet ! 📲📩 #Immobilier #Cergy #ValDOise #IleDeFrance #InvestissementImmobilier #LMNP #ResidenceEtudiante #MeubleGere #Studio #PlacementSerein #Patrimoine #RendementLocatif