549 000 €

Au cœur du quartier prisé de la Martinière, à deux pas des quais de Saône, découvrez ce superbe appartement familial et de réception de 120m² Carrez. Niché au 3ème étage d’un bel immeuble de 1850 aux parties communes soignées;le bien bénéficie d’un confort rare pour le secteur : un ascenseur accessible de plain-pied. Un agencement généreux, lumineux et modulable Traversant et exposé Ouest, l’appartement conjugue le charme de l’ancien (cheminée fonctionnelle, volumes) et des prestations contemporaines : Pièce de vie chaleureuse : un vaste séjour de 35m² baigné de lumière, offrant un aperçu et une vue dégagée sur la Saône depuis la fenêtre. Cuisine moderne et spacieuse : entièrement équipée et conviviale, ouverte sur l’espace de vie. Espace nuit aux volumes exceptionnels : deux très grandes chambres de 27m² et 19m², complétées par une alcôve modulable idéale pour un bureau en télétravail, un dressing ou un couchage d’appoint. Sanitaires : une salle de bains et un WC indépendant. Rangements & annexes : nombreux rangements intégrés pour un quotidien fonctionnel, ainsi qu’une cave saine en sous-sol. Le logement bénéficie d’un double vitrage performant garantissant un calme remarquable au sein d’un quartier vibrant. Une adresse emblématique et une vie de quartier idéale Vivez l’art de vivre lyonnais à pied : Commerces & gastronomie : halles et commerces de bouche de la Martinière, supermarchés, restaurants et cafés à proximité immédiate. Mobilité : métro Hôtel de Ville – Louis Pradel (lignes A et C) à seulement 6 minutes à pied, nombreuses lignes de bus et stations Vélo’v. Famille & culture : école élémentaire Michel Servet, bibliothèque municipale et berges aménagées de la Saône à quelques pas pour vos promenades. Caractéristiques techniques et financières Surface : 120m² Loi Carrez (Type 4) Étage : 3ème étage avec ascenseur de plain-pied (immeuble de 6 niveaux) Chauffage : individuel au gaz Charges de copropriété : 400 € / trimestre. Taxe foncière : 1 300 € / an Planifiez facilement votre visite en contactant gerard COLI. 0********* Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur. Hosman propose un nouveau standard de l’immobilier, avec des agents immobiliers d’excellence et une technologie pensée pour offrir une expérience plus fluide, transparente et performante aux vendeurs comme aux acheteurs. Référence : 779410