380 000 €

Chers Gens de Confiance, Vous recherchez un appartement où il fait bon vivre, dans un quartier calme tout en restant à quelques minutes du cœur de Lyon ? Découvrez ce T3 traversant de 68m², baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest, situé dans le quartier de Bellecombe. Dès l’entrée, vous serez séduits par un vaste hall aménagé avec de nombreux rangements, offrant un espace pratique et fonctionnel au quotidien. L’espace nuit, orienté à l’Est, se compose de deux chambres donnant sur le parc et le parking privé de la copropriété, donc sans vis-à-vis et au calme  (double vitrage + volets occultants)  : - Une grande chambre parentale avec un placard intégré, - Une seconde chambre idéale pour un enfant, une chambre d’amis ou un grand bureau pour le télétravail. Les deux chambres ont un parquet au sol en très bon état. La cuisine indépendante, entièrement équipée (plaque de cuisson gaz, hotte, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle), dispose également d’un espace buanderie dans lequel se trouve un chauffe eau indépendant pour la cuisine et d’un petit balcon, parfait pour prendre un café au soleil le matin. Côté Ouest, le séjour lumineux avec un parquet en parfait état. Il s’ouvre sur une agréable terrasse où profiter des soirées d’été ou partager un repas en extérieur. La salle de bains a été entièrement rénovée avec des meubles en de qualité (chêne), une élégante douche à l’italienne et le chauffe-eau est neuf. Les plus : - Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux avec 1 balcon et 1 terasse - Appartement entièrement rénové (moins de 5 ans) - Nombreux rangements. - Chauffage collectif au gaz. - Rénovation des radiateurs avec une meilleur gestion du chauffage - Grande cave en sous-sol. - Place de parking privative. - Deux locaux vélos au rez-de-chaussée. - Facades rénovées il y a moins de 5 ans, - Rénovation et mise au normes de l’électricité dans les espaces communs réalisé en 2026 - Double sas de sécurité à l’entrée avec première porte code et deuxième porte vigik A venir : - Rénovation du système d’interphone prévu en 26/27 (déjà voté) - Rénovation des espaces publics prévus pour 2026/27 (déjà voté) Un quartier où tout se fait à pied, vous trouverez à proximité immédiate : - écoles, crèches et parcs ; - boulangerie, fromagerie, épiceries et supermarchés ; - le marché de quartier à seulement deux rues. Côté transports, la situation est idéale : - métro B (Brotteaux) et métro A (Charpennes) à proximité ; - bus TB11 sur le cours Lafayette à 1 minute à pied ; - quartier d’affaires de la Part-Dieu accessible en 10 à 15 minutes à pied ; - gare Part-Dieu à environ 10 minutes à pied. Un emplacement particulièrement adapté aux personnes travaillant à Lyon ou effectuant régulièrement des déplacements professionnels vers Paris grâce à l’accès rapide à la gare TGV. Un appartement lumineux, calme et fonctionnel, idéal pour un jeune couple souhaitant s’installer durablement ou fonder une famille dans un quartier vivant, pratique et recherché.