140 000 €

Chers Gens de Confiance, Appartement de 165m², au 1er étage d’un immeuble des années 1930, ce bien rare à Roubaix séduit d’emblée par son vaste volume et son cachet préservé. Avec 7 pièces et une belle hauteur sous plafond, il offre un véritable sentiment d’espace et une configuration qui se prête à de nombreux projets de vie, que l’on recherche un grand lieu de résidence principale ou un appartement à organiser selon des besoins spécifiques. Dès l’entrée, de généreux dégagements distribuent les différentes pièces de manière fluide, permettant une circulation agréable dans tout l’appartement. Le parquet en bois massif d’époque apporte immédiatement chaleur et authenticité, tandis que les trois cheminées décoratives en marbre renforcent l’esprit classique et élégant de l’ensemble. La lumière naturelle est très présente, contribuant à mettre en valeur les volumes et à souligner le charme des éléments anciens conservés. L’appartement dispose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d’en aménager jusqu’à quatre, ce qui ouvre de nombreuses perspectives d’agencement. Une cave accompagne le bien et complète les espaces de rangement disponibles. La situation au premier étage, dans un immeuble de seulement deux niveaux, renforce le caractère intimiste des lieux. L’accès se fait par de belles parties communes, traversées par un porche qui donne une véritable identité à l’ensemble. Un garage est proposé en option à la vente, accessible directement par ce porche, offrant un confort appréciable au quotidien. L’environnement immédiat est décrit comme calme et recherché, au cœur de Roubaix, tout en bénéficiant de facilités de stationnement avec des places larges sur le trottoir. L’appartement est décrit comme présentant un très fort potentiel, idéal pour un projet sur mesure et la création d’un intérieur à son image. Les 7 pièces laissent imaginer différentes configurations possibles, tant pour les espaces de réception que pour les zones nuit ou un espace de travail à domicile. Ce bien se distingue ainsi par la combinaison d’une grande surface, du charme de l’ancien et d’une localisation pratique au sein de la commune. À proximité immédiate, la desserte en transports en commun est particulièrement appréciable. La station de métro Alsace se trouve à environ 200m et les gares de Roubaix et Gare Jean Lebas sont à environ 400m, facilitant nettement les déplacements. Côté vie de quartier, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes : les Jardins du Hêtre à environ 200m, la place du Prado à environ 400m et le parc de Cassel à un peu moins de 400m, offrant des lieux agréables pour se promener ou profiter d’un cadre plus arboré. Les familles disposent également d’un large choix d’établissements scolaires à proximité : l’école maternelle Mam Le Berceau Enchanté à environ 200m, l’école primaire Littré à environ 400m, ainsi que les écoles primaires Elsa Triolet et George Sand à moins de 500m. Cet environnement combinant transports, écoles et parcs illustre un cadre de vie pratique et bien desservi. Caractéristiques techniques - Taxe foncièere : Non concerné pour le moment (acquisition en 2025) - Charges de copropriété : pas de sync pas de charges ni PV - DPE : F - Type de chauffage : Chaudière individuelle gaz - Distribution d’eau chaude : Combiné au système de chauffage