89 000 €

Vous rêvez d’un appartement atypique, lumineux et au calme ? Ce charmant T3 sous combles, offrant une grande surface au sol de 73m² (20m² Carrez), est fait pour vous ! Un cadre de vie idéal : • Situé à Saint-Étienne, dans un quartier paisible et verdoyant, à proximité du Jardin des Plantes. • Proche de toutes commodités : Intermarché et boulangerie à 4 min à pied. • Excellente accessibilité : 9 min à pied de la gare SNCF Saint-Étienne Châteaucreux, 7 min du tram, arrêt de bus ligne 12 en face. • Stationnement facile : places gratuites dans la rue. Un appartement coup de cœur : • Situé au dernier étage sous les combles (3e étage), sans voisin au-dessus pour une tranquillité optimale. • Petite copropriété de 8 lots, immeuble rénové il y a 3 ans (aucun gros travaux à prévoir, évacuations refaites en 2025). • Entièrement rénové il y a moins de 2 ans : électricité, plomberie, isolation. • Chauffage et climatisation économiques grâce à une pompe à chaleur air/air. • Eau chaude fournie par une chaudière intelligente et économe. • Superbe terrasse de 10m² exposée plein sud, parfaite pour profiter des couchers de soleil ou aménager un coin de verdure. • Cave de 11.5m² incluse. Un agencement optimisé : • Pièce de vie • 2 chambres séparées • Cuisine équipée. • Salle de bain avec douche et WC séparés. Des frais maîtrisés et une opportunité d’investissement : • Faibles charges de copropriété : 650€/an. • Taxe foncière : 850€/an. * Vendu entièrement meublé et clé en main, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif (8.2% de rentabilité) Idéal location courte durée (type Air bnb) pour une rentabilité encore plus performante* Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir ce bien au charme indéniable ! Pour plus de photos et d’informations, n’hésitez pas à me contacter.