595 000 €

Chers Gens de Confiance, Au sein de la résidence de grand standing la Villa Guell construite dans les années 2000, très sécurisée et très bien entretenue, j’ai le plaisir de vous présenter en exclusivité et hors marché, un superbe duplex de 87,45m² Carrez avec une terrasse de plein pied de 40m² (soit une surface pondérée de 107m²). L’appartement est situé aux derniers étages (4ème et 5ème) avec ascenseur ; il est baigné de lumière avec une exposition Sud-Est / Sud-Ouest, ce qui permet de profiter pleinement du soleil et d’une belle luminosité tout au long de l’année. Le bien a été refait à neuf en 2023 avec goût et avec des matériaux de qualité. Il bénéficie d’un double vitrage et d’une climatisation. L’appartement est aménagé comme suit : Entrée avec rangements sur-mesure, espace de vie de 40m² ouvert sur l’extérieur avec trois larges fenêtres, coin salon avec bibliothèque créée et aménagée sur-mesure, salle à manger et cuisine semi-ouverte entièrement équipée et WC invités. A l’étage (5ème étage)  : très belle luminosité et belle hauteur sous plafond de 3,20m dans toutes les pièces. L’espace est organisé comme suit : un espace bureau avec fenêtre (possibilité de faire une 3ème chambre), deux chambres de 20m² avec chacune des rangements intégrés et leur salle d’eau privative dont une avec WC. Aménagée sur-mesure, salle à manger et cuisine semi-ouverte entièrement équipée et WC invités. Prestations : Résidence sécurisée avec gardien, un sas d’entrée avec visiophones, contrôle Vigik, ascenseur Au sous-sol : une place de parking privée et un accès au parking collectif pour les 2 roues. Le ravalement et les travaux de toiture ont été votés et sont payés par le vendeur. L’appartement bénéficie d’un calme appréciable, tout en étant à proximité immédiate de tous commerces, écoles, cinémas, salles de sport, pharmacie, médecins, restaurants ; à 400m des Trams qui relient le centre-ville, l’aéroport et la gare Bordeaux Saint-Jean ; de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et conviviales aux bords de Garonne (voies de running, pistes cyclables, activités de plein air (canoé etc…) coulée verte, guinguettes, restaurants, promenades) . Vous pouvez tout faire à pied et vous rendre en centre-ville soit à vélo, bateau (BAT3) ou Tram. Très bien situé pour relier la rocade extérieure.