760 000 €

Chers Gens de Confiance, Vous cherchez une maison où il fait bon vivre ? Au calme, dans la verdure et à deux pas de Bordeaux ? La voici : A seulement 400m de Bordeaux, cette maison des années 60, de conception moderniste et fonctionnelle, rénovée en 2020, a conservé les codes, les volumes et l’esprit de son concepteur, l’architecte Jacques Bruneau (bio en bas du descriptif). Implantée sur une parcelle de 205m² qui abrite terrasses et jardin paysager, elle se distingue par son allure et ses proportions remarquables. Elle offre un cadre de vie rare ; la maison dialogue en permanence avec l’extérieur, un environnement calme, verdoyant et le ciel. Chaque pièce profite de la lumière naturelle et de vues dégagées grâce à son plan traversant Est/Ouest. Dès l’entrée, émane une atmosphère apaisante. Dans son prolongement, se tient un salon de 35m² aux baies coulissantes, avec WC indépendant. À l’extérieur, une grande terrasse donnant sur jardin orienté Est, doté d’un arrosage automatique, invite à profiter pleinement des beaux jours comme des soirées en famille ou entre amis. L’intérieur s’articule autour d’un majestueux escalier en métal aux marches en acajou, véritable pièce maitresse qui sculpte l’espace, rythme la circulation et affirme, par sa présence monumentale, l’identité même du lieu. Au premier étage, son palier dessert un salon-salle à manger de 40m² avec une cheminée fonctionnelle, une cuisine fermée, une chambre et un WC indépendant. Le second étage donne accès à quatre chambres, dont 3 avec de grands rangements intégrés et aménagés + 3 cabinets de toilette, 1 salle de bain, un WC indépendant. Des combles faisant office de grenier sont accessibles via une échelle rétractable dans le plafond. Un garage fermé et chauffé de 30m² permettant de stationner au moins un véhicule à l’abri des regards vient parfaire les prestations de cette propriété. Le stationnement devant la maison est possible et gratuit. 2 modes de chauffage possibles : - PAC neuve - climatisation réversible (gainable sans split) refaite en Septembre 2025 - Radiateurs au gaz Factures annuelles électricité et gaz = 2400 € LES POINTS FORTS DU QUARTIER · Voisinage chaleureux de propriétaires récents, vraie vie de quartier, aussi chaleureuse que respectueuse, avec différents groupes whatsapp · Le quartier est en plein renouveau, avec des projets structurants : - Ouverture du Parc Eiffel de 14 ha en 2027, à 350m - Ouverture d’une trémie voiture/bus/vélo reliant Floirac à Bordeaux Bastide en 2027 (1 min en voiture contre 3 aujourd’hui) - Nombreuses constructions et réhabilitations d’immeubles, commerces et services - Ligne express H, faisant le tour des boulevards rive droite/rive gauche - Bus directs pour la gare Saint Jean et la gare de Cenon. · A 14 min en vélo de la Place de la Bourse, Bordeaux · Ecole maternelle et primaire publiques à 350m, collège public à 750m · Ecole maternelle au lycée Sainte-Marie Bastide : 1.2 km · 2 piscines municipales et le parc des Etang à 1.3 km · Médiathèque à 1km · Salles de spectacles entre 8 et 10 min en voiture : Aréna, Rocher de Palmer, TNBA, Conservatoire, cinémas. · Marché les dimanches · Piste cyclable à 5 min le long de la Garonne qui enchaine avec la Piste Labépie (jusqu’à Sauveterre) ou vers Bordeaux · Le Fil vert qui permet de randonner dans le Parc des côteaux, 400 ha d’espaces naturels en surplomb de la Garonne LES POINTS FORTS DU BIEN · Rénovation qualitative · Cheminée, PAC neuve · 5 chambres · 2 terrasses, 3 balcons . Lumière traversante Est / Ouest · Jardin paysager avec arrosage automatique · Calme, dans la verdure et en ville L’ARCHITECTE DE LA MAISON Jacques Maurice Bruneau, né à Bordeaux (1917 - 1991) fut élève de l’architecte Pierre Ferret (1877-1949) fondateur de l’école régionale d’architecture de Bordeaux, puis de son fils Claude (1907-1993). Diplômé de l’école régionale d’architecture de Bordeaux et de l’Ecole des Beaux-Arts de Paris (matricule 10410), formé dans l’esprit du mouvement moderne et du fonctionnalisme par Claude Ferret, Jacques Bruneau appartient à cette génération d’architectes des années 1950-1960, qui ont donné la primauté à la fonction du bâti, avec des matériaux modernes, une flexibilité des espaces et privilégié une lumière naturelle. Ancré entre Bordeaux et Royan, il développe une œuvre guidée par des plans épurés, des volumes clairs et une relation intime entre architecture et paysage. Il bâtit différentes maisons dont la villa de Maurice Rabaud au 56 Rue Pierre du Gua en 1955-60. Avec son ami et confrère Adrien Courtois, il rejoint Claude Ferret à Royan pour participer à la reconstruction de la ville, notamment avec le Palais des Congrès en 1954-1957 (labellisé “Patrimoine du XXe siècle” et inscrit au titre des Monuments Historiques) et le casino du front de mer en 1957-1960 (démoli en 1985). UN DISCIPLE DE CLAUDE FERRET Claude Ferret est le fils de Pierre Ferret, architecte bordelais majeur, collaborateur d’Henri Sauvage, lui-même disciple de Viollet-le-Duc. Diplômé de l’École des Beaux-Arts de Paris en 1934, il entre dans la Résistance dès 1940 et devient l’ami de Jacques Chaban-Delmas et d’André Malraux. Le 7 juin 1945, Claude Ferret est nommé urbaniste en chef de pour la reconstruction de Royan de 1945 à 1954, par le Ministère de la Reconstruction et de l’Urbanisme. Depuis les bombardements des alliés le 5 janvier 1945, Royan n’est plus qu’un champ de ruines avec 80% de la ville détruite. Claude Ferret s’engage dans un projet résolument avant-gardiste, faisant de Royan un laboratoire de l’urbanisme et de l’architecture moderniste. Il travaille en collaboration avec quelques architectes dont JACQUES BRUNEAU. En tant que professeur et directeur de l’Ecole d’architecture de Bordeaux, Claude Ferret jouera un rôle fondamental de transmetteur des principes du mouvement moderne et du fonctionnalisme auprès des architectes Salier, Courtois, Lajus, Sadirac, Fouquet, instigateurs de l’École Bordelaise. Une de ses œuvres phares à Bordeaux est la Caserne des pompiers de la Benauge en 1950-1954, classée Monuments Historiques en 2014, aujourd’hui en totale rénovation pour accueillir un hôtel lifestyle de 95 chambres, un restaurant panoramique et un espace festif en 2028. (un de plus à 8 min en vélo de la maison !) C’est avec plaisir que nous vous renseignerons et vous organiserons une visite. Nous vous remercions par avance de bien vouloir vous assurer, au préalable, du financement de ce bien. Agence s’abstenir.