1 300 000 €

Changez de Vie ! Immobilier Habitation : ensemble de deux bâtisses en L sur une cour intérieure pavée et fermée avec jardin ouvert sur l’avant de la maison et une piscine. Maison Principale à usage d’Habitation dite LA GRANDE MAISON (310m²)  Une Cave  Au Rez de Chaussée : 155m²  Cuisine 26m²,  Salon 51m²,  Bureau 30m²,  Office-Vestiaire 2m²,  Toilettes 2.37m²  Antichambre Pantry 2.76m²  Hall d’Entrée 11m²  Arrière Cuisine - Buanderie 30.55m²  Au Premier Etage : 155m²  Palier 9m²  1 Chambre PEGASE Chambre 19.7m² avec entrée 1.6m² et Toilettes séparées 1.6m²  1 Salle de Bain avec Lavabo, Bain et Douche 9m²  1 Chambre EPONA Chambre 17,4m² avec entrée  1 Salle de Bain en suite avec Lavabo, WC, Bain et Douche 17m²  1 Chambre BAYARD Chambre 17.7m²  1 Salle de Douche avec Lavabo, WC et Douche 4m²  1 Chambre KIRIN Chambre 22.5m² avec entrée 2.70m² et Toilettes 1.3m²  1 Salle de Bain privative avec Lavabo, Bain et Douche 11.8m²  Dressing 17.7m²  Combles isolés 155m² Maison Annexe à usage d’Habitation dite TERRIER DES LAPINS (230m²)  Au Rez de Chaussée : 116m²  Cuisine Salon 34m²  Buanderie Salle d’eau WC 6m² et Douche 2.5m²,  Entrée Dégagement 15m²  Sellerie – Lingerie 38m²  Chaufferie avec WC 21m²  A l’étage par escalier en colimaçon : 116m²  Grenier 19m²  Palier 9m²  1 WC 1.70m²  1 Chambre SLEIPNIR Chambre 21m²  1 Chambre LICORNE Chambre 12m²  1 Salle de Bain avec Lavabo, Bain et Douche 6m²  1 Chambre HERMES avec salon 44m²  Salle de douche privative 2m² et WC 1.4m²  Annexe : Remise de jardin Une Piscine avec Terrasse  Dimension 14.0m x 4.19m avec escalier intérieur 5 marches toute largeur  Structure DUGAIN Garantie 20 ans  Fond plat de 1.55m de profondeur  Liner en membrane armée 150/100 qualité supérieure Gris Anthracite  Margelles en dalles Island 60 x 60 cms  Couverture automatique immergée « DIver Success » volet à lames  2 Cascades Massantes  2 Projecteurs Led  Couverture Auto immergée « Diver » à lames PVC opaques, isolantes, Anti UV et anti tâches de couleur blanche  Chauffage Pompe à Chaleur Zodiac  Régulation Automatique Propilot PH Turboxy  Terrasse de 71m² dalles Island Un haras et ensemble agricole aujourd’hui exploité en élevage équin et pension de Chevaux géré en pâturage tournant, sans intrants chimiques, une truffière, un potager et Une vente de bois de chauffage. Un Domaine sur 41 Ha 51 a 37 ca d’un seul tenant • Etang artificiel de 1 Hectare avec Ponton en châtaignier et berges • Truffière de 200 plants plantée en 2016 : première récolte en 2024 • 25 Hectares de pâtures clôturées fil galvanisé HiTensil 2.5 Gallagher En pourtour et séparations de pâturage en fil La Sanglière 4 mm sur Piquets ronds en Acacia écorcé. • 15 Hectares de bois avec cèpes, girolles, chanterelles et oronges Une maison de gardien dite LA PETITE MAISON • Un seul niveau : 60m² ✓ Cuisine m2, ✓ Salle de douche ✓ Toilettes ✓ Salle à manger Salon m2, ✓ 1 Chambre m2, ✓ 1 Chambre m2 ✓ 1 Terrasse de 20m² en Acacia pour la structure et Châtaigner pour le Plancher Un HARAS comprenant les Bâtiments Agricoles suivants • Manège Couvert (460m²) de dimensions extérieures 21,6 x 21,6 mètres avec Intérieur circulaire de 21 mètres de diamètre avec pare bottes en bois plaqué Formé sur une hauteur de 4 mètres. Sol sable et fibres. Estrade sur un angle. Construction année 2000 par Sté Equestria. • Barn de 7 boxes (100m²) de dimension 3m x 3m avec portes pleines et Mangeoire extérieure sur dalle béton et stabilisation adossé au manège et face À la carrière. Construction 1999 Ets NIVON. • Carrière 20 x 40 mètres. Sol sable mixé avec fibres. Barrières en PVC Construction année 2004 par Sté Sport International. • Grange Ecurie (120m²) équipée de 7 boxes (6 de 3m x 3m et 1 de 5m x 3m). Avec façades et portes barreaudées. Toiture en tuiles romanes et charpente En très bon état. Boxes Ets NIVON. • Ancienne écurie intérieure (60m²) avec 3 boxes transformés en stockage et Poulailler. Toiture en Everit. • Barn de 6 boxes (36m²) de dimension 3m x 3m avec portes pleines double Ouverture (sur pré et sur cour) et mangeoire extérieure sur dalle béton avec Stabilisation adossée à la Grange Ecurie. Construction année 1999 Ets NIVON. 4 de ces 6 boxes ont été ouverts pour créer un espace de stabulation libre. • Bâtiment de Stockage dit Graineterie (88m²) avec Silo à grain. Toiture tuiles Canal et charpente en très bon état. • Garage (80m²) x3 places avec volets roulants adossé à la graineterie. Toiture Tuiles canal et charpente en très bon état. • Nursery Grande écurie et Atelier avec stockage (480m²) avec 3 boxes de Poulinage de 24m² et 10 boxes en deux rangées 3m x 3m fermés sur les Côtés avec porte coulissante barreaudée. Toiture en Everit. Boxes Construction année 1999 Ets NIVON • Hangar (84m²) de stockage attenant à la Nursery. Toiture en Everit. • Stabulation (285m²) avec barrières de séparation créant 3 espaces. Toiture en Everit. • Hangar (350m²). Stockage matériel agricole et foin. Toiture en Everit. POSSIBLE CESSION OCCUPÉE DES TERRES par le propriétaire actuel et ses chevaux pour 10 ans assortie d’une intéressante décote.