999 000 €

Maison en bois contemporaine de 217m² habitables sur une parcelle arborée et intime de 1 200m² avec trois terrasses, jardin paysager d’exception et cuisine d’été, édifiée dans le quartier résidentiel prisé de Tréméac à La Baule. Dès l’arrivée sur l’allée bitumée, le ton est donné : cette réalisation en bois de 1998, magnifiée par un bardage et une toiture récemment rénovés, affirme une identité architecturale singulière et chaleureuse. L’entrée lumineuse offre un premier regard traversant spectaculaire vers le jardin grâce à de grandes baies à galandage. Coeur battant de la maison, la pièce de vie ouverte est composée d’un élégant salon-séjour, d’une cuisine entièrement équipée et d’un espace bureau modulable (idéal pour un atelier créatif ou une chambre d’appoint). Un accès mène à un atelier attenant. Le rez-de-chaussée accueille également un premier espace nuit indépendant composé d’un dressing, d’une salle de bains entièrement rénovée, de deux belles chambres exposées à l’ouest et d’un second salon propice à la détente, complétés par une buanderie et un wc indépendant. A l’étage, l’escalier en bois mène à une agréable suite parentale dotée d’un dressing, d’une salle d’eau avec cabine de douche et d’un accès privilégié à un balcon privatif offrant un point de vue apaisant sur la verdure. Le palier, parfaitement optimisé en rangements et espaces de stockage sous pentes, dessert une dernière pièce polyvalente à s’approprier selon vos envies : salle de sport, bureau ou chambre supplémentaire. A l’extérieur, le jardin paysagé est une vraie parenthèse dépaysante et sans aucun vis-à-vis. Ses trois terrasses permettent de suivre le soleil tout au long de la journée, prolongées par un espace cuisine d’été idéal pour les réceptions estivales. La configuration du terrain offre en outre la possibilité d’y aménager un bassin ou une petite piscine. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 2 minutes en voiture (7 minutes à pied) des commerces du bourg d’Escoublac, 1 minute des écoles et crèches, 6 minutes du centre-ville de La Baule, 5 minutes de la plage et à 4 minutes de la gare TGV. Trois places de stationnement privatives et une allée carrossable complètent ce bien d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie C / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard établi à partir des prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 2530 euros et 3470 euros par an. Contact : Fanny MAILLARD 0*.**.**.**.** RSAC : 2024AC00030 Saint-Nazaire Email : f********@e*** Référence : 3352