649 000 €

*Un lieu singulier, lumineux et plein de personnalité, pour amateurs de maisons qui ne ressemblent pas aux autres.* Chers Gens de Confiance, Je vous propose à la vente une très belle maison de ville en duplex de plus de 132m² Carrez, complétée par de nombreux espaces sous-pente, située dans une copropriété de qualité à syndic bénévole. C’est un bien difficile à comparer à un autre : de beaux volumes, trois véritables suites, double ensoleillement, plusieurs terrasses offrant de véritables espaces extérieurs sans les contraintes d’entretien d’un jardin et beaucoup de caractère, le tout dans un environnement résidentiel apaisé. La maison appartenait à une propriétaire de galerie d’art et cela se ressent dans les choix architecturaux et décoratifs : les espaces ont été aménagés avec goût, avec une véritable recherche de personnalité et de qualité. Un intérieur pensé pour vivre et recevoir La maison s’organise autour de très beaux volumes et offre notamment : * 3 grandes chambres en suite, chacune disposant de sa propre salle de bains ; * une chambre située au premier niveau et deux autres à l’étage supérieur * un très bel escalier reliant les niveaux 1 et 2 ; * une grande cuisine disposant de sa propre terrasse, particulièrement agréable pour les petits-déjeuners au soleil ; * un immense séjour baigné de lumière, donnant directement sur la terrasse ; * un magnifique parquet Versailles, qui apporte au séjour beaucoup d’élégance ; * une grande terrasse abritée par un vaste store électrique, idéale pour recevoir famille et amis lors des beaux jours ou simplement profiter d’un espace extérieur généreux. L’ensemble offre une vraie sensation de liberté, avec des espaces extérieurs qui permettent de profiter simplement et pleinement du moindre rayon de soleil. Un bien à personnaliser Cette maison de ville présente aujourd’hui un beau potentiel de remise au goût du jour. Les principaux travaux à envisager concernent la cuisine (possibilité d’ouvrir sur le grand vestibule), les peintures intérieures, éventuellement celles des huisseries extérieures en bois, ainsi que la remise en valeur des superbes parquets. Il s’agit avant tout de travaux de personnalisation et de rafraîchissement, permettant au futur propriétaire de retrouver un intérieur correspondant pleinement à ses goûts et à son univers. Le charme, les volumes et les éléments de caractère sont déjà là. Terrasses, parking et possibilité de box La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs, sans avoir les contraintes d’entretien d’un jardin. Une place de parking extérieure privative, située dans un parking sécurisé par un portail électrique, peut être acquise pour 12000€. Pour ceux qui souhaitent davantage de rangement ou un stationnement couvert, un box peut également être loué en complément. Les œuvres de la collectionneuse ne resteront pas dans la maison. Certains éléments végétaux pourront éventuellement être conservés, notamment l’olivier et certains arbustes, ainsi que des éléments d’aménagement des terrasses tels qu’un salon de jardin, à convenir entre l’acquéreur et la propriétaire. Une situation pratique La maison se situe à Alfortville, entre la station École Vétérinaire de Maison-Alfort (métro ligne 8) et la gare Maisons-Alfort–Alfortville (RER D). Les deux sont facilement accessibles à pied ou en bus, offrant une connexion pratique et rapide avec Paris. Vente directe — Pas d’agence La vente est proposée directement par le propriétaire, sans commission d’agence, dans le contexte d’un déménagement en cours et avec la volonté de vendre rapidement. Prix : 649000 € net vendeur. Ce prix tient compte du caractère atypique du bien ainsi que des travaux de personnalisation à prévoir. Les visites sont possibles dès maintenant, avant le 15 octobre. À compter du 15 octobre, le propriétaire souhaite pouvoir avancer rapidement avec un acquéreur présentant une offre au prix, sous réserve de la validation habituelle du dossier et des conditions de la vente. Si aucune vente directe n’est conclue dans les prochaines semaines, une fois la propriétaire ayant quitté les lieux, la recherche d’acquéreur sera assurée par annonce notariale par l’office familial, avec ses émoluments venant grêver le prix. Si vous recherchez un lieu avec une véritable personnalité, de beaux volumes et de généreux espaces extérieurs plutôt qu’un bien immobilier standardisé, cette maison mérite une visite. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi directement par message privé.