424 900 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose ma charmante maison à la vente (des années 30) climatisée et entièrement rénovée, T6 (4 chambres) alliant le cachet de l’ancien et des prestations modernes de qualité. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles (Camille Claudel, Georges Sand) transports (tram 2, C2, bus 96,50) et espaces verts, elle offre un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes du Pont du Cens et de l’hippodrome. D’une superficie de 182m² au sol (120m² habitables), notre maison familiale lumineuse se compose d’une belle pièce de vie avec salle à manger et une cuisine moderne aménagée et équipée, communiquant avec le salon cosy prolongée par une véranda ouverte sur des terrasses et un jardin exposé plein Sud. L’ensemble crée un espace convivial et agréable à vivre tout au long de l’année. La partie nuit propose 4 chambres, dont une avec cabinet de toilettes et WC, ainsi qu’un bureau en mezzanine idéal pour le télétravail. Vous bénéficierez également d’une grande salle de bain avec baignoire et douche, de WC séparés et d’une buanderie. Le confort est assuré par une climatisation réversible dans toutes les pièces, complétée par deux poêles à granulés. La maison est également équipée de panneaux photovoltaïques permettant une forte autonomie énergétique, ainsi que d’un système d’eau chaude thermodynamique. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin paysagé, clos, arboré, sans vis-à-vis et au calme, sur une parcelle d’environ 423m². Un local technique et des espaces de rangement viennent compléter le bien. Côté stationnement, un double carport, des emplacements couverts pour deux-roues ainsi qu’une borne de recharge pour véhicule électrique et deux portails électriques sont à disposition. Cette maison, parfaitement entretenue, constitue un véritable coup de cœur pour une famille en quête de confort, de luminosité et de tranquillité, tout en restant proche de toutes les commodités. Bilan énergétique : C Emission gaz : A Je reste à votre écoute pour toutes autres questions 😊