1 200 000 €

EGUILLES - MAISONS 220m² - TERRAIN 3300m² - PISCINE - GARAGE - 1 200 000EUR Située à Eguilles dans un environnement privilégié, cette propriété rare bénéficie d’un cadre idyllique, d’un calme absolu et d’une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Exposée plein Sud, elle profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée et se déploie sur de magnifiques espaces extérieurs, soigneusement arborés. L’ensemble se compose de deux habitations indépendantes de caractère, ainsi que d’une dépendance, offrant un potentiel remarquable pour une résidence familiale de standing ou un projet patrimonial. La maison principale de 135m² offre de beaux volumes. Elle se compose d’une superbe pièce de vie de 45m² avec cheminée, ainsi que d’une cuisine indépendante ouvrant sur une vaste terrasse ensoleillée. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.À l’étage, vous trouverez trois chambres, un bureau ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire. La seconde maison de 70m² propose une agréable pièce de vie de 38m² avec cheminée et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 12m² exposée plein Sud. Elle dispose également d’une chambre, d’un bureau pouvant faire office de chambre d’enfant et d’une salle de bains. Une dépendance d’environ 16m² vient compléter ce bien, idéale pour aménager un studio, un atelier d’artiste ou un espace de rangement fonctionnel. Le terrain, d’une superficie exceptionnelle de 3 300m², est magnifiquement arboré et offre un cadre de vie paisible et préservé, propice à la détente. Vous y découvrirez une superbe piscine aux dimensions généreuses (5 x 10m), parfaitement exposée, invitant à la relaxation dans un environnement privilégié. Le stationnement est facilité par un garage ainsi que plusieurs places disponibles au sein de la propriété. Enfin, des équipements tels que des panneaux solaires et un système d’arrosage automatique viennent parfaire les prestations de ce bien. Cette charmante bastide, offre tout le cachet authentique des maisons du sud et à seulement 15 minutes de la gae TGV et 25 minutes de l’aéroport. Prix : 1 200 000EUR (Honoraires à la charge du vendeur) Taxe Foncière : 2 725 EUR/an DPE maison principale : D / D DPE maison secondaire : C / A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Frédérique Tisseau : 06 85 57 22 39 Référence : 4873