419 000 €

Chers Gens de Confiance, Vends “Casa Marga”, maison de charme en meulière dans le style Anglo-Normand, de 117m² (+ véranda de 8m²), à dix minutes à pied de la gare et dans un bon secteur scolaire (Ferdinand Buisson). Banlieue calme et charmante. À 20/25 min de la Gare de Lyon en RER. Cette maison est cœur d’un très beau jardin clos, arboré et entretenu d’environ 1 437m² . Les vues dégagées et les doubles et triples expositions de plusieurs pièces de la maison sont un grand atout (la maison surplombe la vallée de l’Yerres). Cette maison de trois étages comprend : Au rdc : entrée, double séjour salon-salle à manger (avec bow window, environ 35m²) donnant sur une véranda (environ 8m²) en prolongement, cuisine indépendante refaite récemment avec accès direct sur jardin, wc indépendants. Au premier étage : deux chambres en enfilade (un peu plus de 14m² et 16m² respectivement), salle d’eau refaite récemment (9m² environ) avec wc. Au second : une chambre avec une vue exceptionnelle sur la vallée de l’Yerres (14m²) avec des fenêtres anglo-normandes à pignon, avec encadrements triangulaires (actuellement utilisée en bureau), une chambre enfant (8m²), un petit dressing avec lavabo, des rangements en sous-pente. Ce deuxième étage a un charme fou : il est en partie lambrissé et mansardé - avec un potentiel par exemple pour devenir une suite parentale. Cet étage devra être isolé pour augmenter la note du DPE. Sous-sol quasiment total (actuellement utilisé comme buanderie, chaufferie et espace de rangement). Garage ancien fermé indépendant en style Anglo-normand (environ 19m²) pour 1 voiture avec accès en portail télécommandé. Les points forts de cette maison sont que tous les petits détails de charme ont été bien conservés et entretenus (y compris de nombreux rangements intégrés d’origine). Il faut prévoir des travaux de rafraîchissement et d’isolation en ce qui concerne le second étage (le prix tient compte de cela). Toiture (et gouttières) en excellent état. À noter que la maison se situe dans une rue verdoyante, tranquille et calme (peu de passage de voitures), mais le long de la voie ferrée (la voie ferrée est plus loin en contrebas et une haie de deux mètres clôture le jardin, la maison étant elle-même en retrait de la rue puisqu’elle se situe au milieu du jardin avec de grands arbres). Pour avoir vécu dans cette rue, le passage du RER dans la journée ne nous a jamais gêné (on ne l’entend pas dans la maison et dans le jardin nous n’y prêtions pas spécialement attention, c’est un bruit moins gênant que celui de la circulation de voitures par exemple, mais cela reste bien sûr à l’appréciation de chacun). Le chauffage est au fioul (le prix tient compte de la possibilité de changer pour améliorer la performance énergétique de la maison). À noter que la note G s’explique en grande partie par le mode de chauffage actuel et que le coût énergétique estimé dans le DPE est nettement supérieur aux dépenses annuelles réellement constatées. Possibilité d’avoir certains meubles inclus dans le prix de la maison. Vente de particulier à particulier donc sans frais d’agence. Plus de photos et informations complémentaires disponibles sur demande. Refus catégorique de tout démarchage commercial (agences, mandataires, etc) en vertu du RGPD. Merci de respecter ce choix.