835 000 €

Chers Gens de Confiance, EXCLUSIVITÉ - Sectorisée Collège Alain Fournier - Située avenue du Bois Tardieu, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à deux pas de la forêt de Clamart, cette maison séduit par son cachet ancien, son atmosphère chaleureuse et sa configuration atypique. Un cadre idéal pour les familles en quête de nature et de tranquillité, tout en restant proche des transports — tramway T6 (station Division Leclerc) et bus vers Clamart, Issy-les-Moulineaux et Paris. Avec ses 150m² pondérés, cette maison en meulière couverte de vigne conjugue authenticité et confort contemporain : 121,5m² habitables loi Carrez (143m² au sol), complétés par 52m² de rez-de-jardin entièrement aménagé (deux pièces polyvalentes, salle de bain, cave). Au rez-de-chaussée : Un vaste espace de vie s’articule autour d’un salon baigné de lumière grâce à une belle extension ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, avec une cheminée contemporaine. Une salle à manger conviviale avec un second espace salon et cheminée ancienne, ainsi qu’une cuisine ouverte complètent ce niveau, accompagnés d’une chambre et d’un WC indépendant. À l’étage : Deux chambres sous les toits au charme cosy et un espace salle de bains avec baignoire. En rez-de-jardin : Un niveau complémentaire d’environ 43m² de surface utile, comprenant deux pièces modulables, une salle d’eau et une cave, parfait pour un bureau, une chambre complémentaire ou une salle de jeux. À l’extérieur : un jardin arboré d’environ 250m² offre plusieurs espaces de détente : terrasse avec coin repas, verdure et calme absolu. Une place de stationnement privative complète le bien. Un bien atypique et plein de charme, idéal pour une famille souhaitant allier nature, caractère et confort de vie aux portes de Paris. Transports à proximité : Tramway T6 – station Pavé Blanc à 8 min à pied (liaison vers Châtillon-Montrouge – ligne 13) / Bus 190, 189, 394 à quelques mètres / Gare de Clamart à environ 10 min en voiture. Contactez Delphine Mathieu pour organiser une visite et découvrir cette maison atypique.