993 950 €

Chers Gens de Confiance, Le Bien Unique vous invite à découvrir EN EXCLUSIVITÉ une propriété rare, nichée au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Nantes : Canclaux. Réputé pour sa qualité de vie, Canclaux séduit par son ambiance résidentielle, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, son marché hebdomadaire ainsi que son excellente desserte en transports en commun (Chronobus, bus et tramway). Les établissements scolaires renommés, le parc de Procé et les promenades le long de la Chézine complètent un environnement privilégié, particulièrement apprécié de tous. Construite dans les années 1900, cette maison familiale développe 236m² habitables (289m² au sol) répartis sur quatre niveaux. Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure aux volumes généreux, pensée pour accueillir une grande famille tout en préservant l’intimité de chacun. Dès l’entrée, les espaces révèlent toute leur élégance. La pièce de vie, traversante et baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest s’étend sur près de 50m². Le parquet d’origine confère chaleur et authenticité à cet espace de réception composé d’un salon ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi que d’une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante de 17m², parfaitement pensée pour un usage quotidien, récemment refaite, est entièrement aménagée et équipée et offre un espace fonctionnel particulièrement agréable et lumineux. La maison propose six chambres, offrant une remarquable capacité d’accueil, dont deux suites parentales, permettant d’envisager de multiples configurations selon les besoins de chacun. Les étages supérieurs accueillent l’espace nuit. Au premier étage, un large palier dessert deux chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. Le dernier niveau, aménagé sous les combles, propose deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Le niveau inférieur accueille une buanderie, une cave, une chambre ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau bénéficiant d’un accès direct au jardin. Cet espace constitue un niveau indépendant idéal pour recevoir famille, adolescents, ou invités. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré donnant sur la promenade de la Chézine, d’environ 300m², entièrement clos, procurant calme et fraîcheur, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Possibilité d’acquérir en plus : - Un garage fermé et sa cave attenante, situés dans la même rue. - Une place de parking, rue annexe. Une adresse recherchée, des volumes rares, une luminosité omniprésente et un jardin en plein cœur de Nantes : cette propriété réunit tous les atouts d’une maison familiale d’exception, où il fait bon vivre aujourd’hui comme demain. DPE : D. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 670€ et 5 030€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris). "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr " Prix 993 950 EUR TTC (dont 28 950€ TTC d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur) Taxe Foncière : 3 789€ Votre conseillère en immobilier : Anne-Sophie KEREBEL 0* ** ** ** **