585 000 €

Nous vendons notre grande maison familiale à Poissy, tout près de la forêt domaniale de Saint-Germain-en-Laye au prix de 610.000 euros. Cette maison de 8 pièces, d’une superficie de 168m², sur un terrain de 246m² est spacieuse et lumineuse. Elle se situe dans un quartier calme et résidentiel, avec des commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, supermarché, marché le samedi matin, restaurants). 10 minutes de la gare en bus (ligne 3 et 5). Elle est aussi à 5 minutes à pied d’une entrée de la forêt de Saint-Germain (footing, promenades à pied, balades à vélo, parc avec jeux d’enfants). C’est une maison ancienne (1951) mitoyenne en pierres meulières côté rue, ravalement récent côté jardin. Elle a du cachet : beaux volumes, hauteur sous plafond, cheminée opérationnalle, parquets en chêne. La maison est confortable et bien entretenue, balcons et peintures refaits récemment (2024), chaudière Viessmann au gaz de ville, toutes les fenêtres et portes-fenêtres en double-vitrages de qualité. La maison comporte un double-séjour (35m²), six grandes chambres (de 13 à 19m²), un bureau, une cuisine indépendante avec accès jardin, un garage (24m²), une buanderie (14m²), une cave à vin (12m²), nombreux rangements, une salle de bains, une salle de douche, deux WC indépendants. Espaces extérieurs : balcons aux premier et deuxième niveaux, jardinet sur rue, jardin à l’arrière. Nous avons aménagé (douche et lavabo) et mis en location les deux chambres situées en rez-de-jardin, avec accès indépendant par le garage. Ces deux chambres ont été louées en bail mobilité ou locations saisonnières sans interruption depuis leur installation. Elles seront libres à la vente. Bon rapport locatif. Elles peuvent néanmoins trouver un autre usage : bureau de télétravail, salle de gym, atelier, profession libérale… Etant sur 3 niveaux, la maison pourrait aussi intéresser un investisseur pour mettre en place une colocation. Poissy est une ville en plein essor, bien desservie : accès direct porte d’Auteuil par l’A13 - 20 minutes de La Défense par l’A14 (avec péage). Par les Transports en Commun, à 20 minutes de la Gare Saint-Lazare, par la ligne J et à 35 minutes de Châtelet, par la ligne A. Dans le cadre des projets du Grand Paris, le tram 13 d’Achères à Saint-Cyr l’Ecole, via Saint-Germain-en-Laye est annoncé pour 2026, il desservira Poissy. A partir de 2027, le RER E (Eole) diminuera les temps de transport pour La Défense et Haussmann. Poissy et sa voisine Saint-Germain-en-Laye ont chacune leur Théâtre. L’offre scolaire est variée. Notre maison est rattachée au groupe scolaire Les Sablons, puis au collège du centre-ville Jean Jaurès. Ce dernier propose une section CHAM (Classe à Horaires Aménagés Musique) en partenariat avec le Conservatoire de Poissy. La ville dispose aussi d’une école et d’un collège privés, l’Institut Notre-Dame qui est très demandé. Les élèves qui en sortent sont ensuite admis au Lycée Notre-Dame des Oiseaux à Verneuil (10 minutes en train). Saint-Germain est connu pour son Lycée International qui accueille dans ses nombreuses sections des élèves bilingues. Saint-Germain dispose également de plusieurs établissements privés. Premier contact par SMS ou Whattsapp avec votre profil. AGENCES S’ABSTENIR Merci Diagnostique énergétique : D GPS : D