990 000 €

AGENCES MERCI DE S’ABSTENIR Venez découvrir cette magnifique maison de caractère avec dépendances et grange (changement de destination possible pour y réaliser plusieurs logements) sur la commune de Brié-et-Angonnes, dans le village de Tavernolles, au calme de la route. La maison est située proche commerces (boulangerie, pharmacie, marché) et écoles. La maison est édifiée sur un terrain, plat, arboré (avec arbres fruitiers) de 3200m² environ dans un cadre de vie splendide. Un abri de jardin est présent dans le jardin ainsi qu’une fontaine alimentée par la source voisine. Le terrain est piscinable. Ce bien est idéal pour une grande famille ou pour un projet d’habitat partagé. La partie habitable actuelle compte environ 260m² de 10 pièces dont 7 chambres vous trouverez au : RDC : Un vaste salon séjour de près de 40m² avec cheminée ouverte, ouvrant sur la terrasse et un grand jardin, une salle à manger de 30m² environ avec un poêle à bois neuf de 2023 et ouverte sur une grande cuisine (d’environ 25m²) refaite neuve en 2023 et aménagée (frigo, four, plaque, lave vaisselle), une entrée et une buanderie comprenant des toilettes et une douche. Au 1° étage, la maison se répartie en 2 côtés : cour (orientée est) et jardin (ouest). Côté jardin (surface totale d’environ 65m², avec vue Vercors)  : 4 pièces pouvant servir de chambre ou de bureau et une salle de bain. Côté cour (surface totale similaire d’environ 65m²)  : 3 chambres, un « petit salon » d’environ 25m² et une salle de bain refaite à neuf début 2025. La partie côté cour peut s’isoler par une porte à galandage. Au 2ème étage : Une pièce, pouvant servir de chambre ou de bureau, est également présente à ce niveau et des combles aménageables pour gagner une surface d’environ 120m². Les combles sont actuellement isolées par de la laine de verre changée en 2023. Pour les dépendances ce sont près de 250m² environ qui se répartissent entre : garage, un atelier, une cave, la grange et une chaufferie. Et enfin la grange cathédrale à l’étage sur une surface de 170m² environ et une hauteur sous poutre de près de 5m, tout en pierre véritable avec une charpente absolument somptueuse et magistrale. Des travaux sont à prévoir dans la grange pour la rendre habitable, ainsi que dans les combles. Toute la partie habitable actuelle a été rénovée en 2023. Tout le système de chauffage (radiateurs compris) a été refait en 2023 ; anciennement fuel, c’est actuellement une pompe à chaleur air-eau qui assure un chauffage dans toute la maison. Située à 18 min du centre de Grenoble et à 5 min accès rocade sud de Grenoble en voiture. Le centre ville est à 30 min en vélo à la descente et 40 min à la montée et emprunte la piste bien aménagée sur l’ancienne route Napoléon. Ce tènement immobilier dégage un charme incontestable ! Résultats du DPE : C Résultats GES : A Réalisé en décembre 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1960€ et 2710€ Prix moyen des dépenses d’énergies indexés sur l’année : 2700€ Taxe foncière : 2500€/an