1 155 000 €

Ref 4922 : Manoir et ses dépendances à vendre en Normandie Cette propriété du XIXe siècle prend place dans un environnement résidentiel et verdoyant, à 6 km des Planches de Deauville et à seulement 4 km de la plage de Blonville, très familiale et préservée. La proximité du littoral, des golfs et de toutes les commodités de la Côte Fleurie en fait une adresse particulièrement adaptée tant à un usage familial qu’à un projet locatif. Édifié au XIXe siècle, le manoir présente une architecture classique, caractérisée par une façade en pierre soigneusement ordonnancée, un corps central légèrement saillant et une toiture à forte pente ponctuée de lucarnes. Cette écriture architecturale, d’une grande élégance, se distingue nettement du vocabulaire plus rustique, traditionnellement associé au Pays d’Auge. Développant environ 280m² habitables sur trois niveaux, le manoir comprend neuf pièces, dont quatre ou cinq chambres. Quelques éléments anciens, notamment les carreaux de ciment et les parquets, ont été préservés. Un beau jardin d’hiver, conçu comme une longue galerie vitrée ouverte sur le jardin, prolonge les pièces de réception et apporte à la maison une relation particulièrement agréable avec les extérieurs. Au rez-de-chaussée : une entrée avec escalier en bois distribue les pièces de réception. À droite se trouvent le salon et le bureau ; à gauche, la salle à manger, la cuisine, la buanderie et les toilettes. Le salon et la salle à manger ouvrent tous deux sur le jardin d’hiver. Le premier étage comprend un petit bureau ouvrant sur un balcon, une chambre avec salle de bains attenante et une seconde chambre avec dressing. Ces deux chambres ouvrent sur une vaste terrasse de 56m² exposée au sud, offrant une agréable vue sur le jardin et la campagne environnante. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes. Les dépendances comprennent : A/ Une longère À l’entrée de la propriété, une longère de style normand, développant environ 300m² sur deux niveaux, complète le manoir et rappelle l’organisation traditionnelle des propriétés du Pays d’Auge. Partiellement sinistrée par un incendie, elle nécessite aujourd’hui une rénovation complète, y compris de la toiture. Par ses volumes et son implantation, elle offre un important potentiel d’aménagement, à définir selon le projet de son futur propriétaire. B/ Un hangar Le manoir est entouré d’un parc d’environ 4300m², agrémenté d’une fontaine et planté de beaux arbres, parmi lesquels un remarquable hêtre pourpre. Il est possible d’acquérir en sus une parcelle attenante, bénéficiant de droits à bâtir, qui porterait alors la superficie totale de la propriété à environ 7 000m². Cabinet LE NAIL – Normandie, Cotentin - Bessin : M. Jérôme RENAUD : 0*.**.**.**.** CPI 1401 2018 0** *** *** - CCI de Caen Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : NA4-2417