415 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vous propose un appartement de 2 pièces de 42,15m² Carrez au 54 avenue de Versailles, à Paris 16e. Il est situé au 5e étage sur 10, avec deux ascenseurs et entièrement tourné sur la cour-jardin paysagère et non accessible de la résidence. Le calme y est absolu. L’exposition Ouest lui apporte le soleil l’après-midi. L’immeuble a une vraie histoire. Il a été construit en 1958 par l’architecte Jean Ginsberg et se distingue par sa façade en aluminium, ses parties communes rénovées dans leurs couleurs d’origine et une fresque monumentale de Wilfredo Arcay, remarquée par Connaissance des Arts. L’appartement, en bon état, offre 2,50m de hauteur sous plafond et de nombreux rangements. Il comprend une entrée avec placards, un séjour de 19m² avec deux fenêtres, une cuisine séparée, aménagée et équipée de 6m² avec fenêtre, une chambre de 10m² avec deux fenêtres et un mur entier de rangements et une salle de bains avec baignoire, WC et bidet. Côté sols, le séjour et la cuisine sont carrelés et la chambre est en revêtement aspect parquet. La salle de bains est carrelée du sol au plafond, pour un entretien facile. Les fenêtres sont en double vitrage et la fibre est raccordée. Les diagnostics d’août 2026 indiquent l’absence d’amiante, une électricité sans anomalie et un DPE classé D. La cuisine peut s’ouvrir sur le séjour, pour une pièce de vie d’environ 25m² et le séjour et la chambre peuvent être réunis pour créer un espace de type loft. Pied-à-terre, premier achat ou investissement locatif : une cave complète le bien. La résidence est gardiennée, avec digicode et vidéosurveillance. Les parties communes ont été rénovées et l’étanchéité des toitures-terrasses refaite, travaux intégralement réglés par le vendeur. Le chauffage urbain et l’eau chaude sont inclus dans les charges, de 2 435 € par an. La taxe foncière est de 1 356 €. Il n’y a pas de parking, mais des places peuvent être louées à proximité. Côté quartier, un Franprix est au pied de l’immeuble et le village d’Auteuil ainsi que le lycée Jean-Baptiste Say sont à moins de 10 minutes à pied. Le métro ligne 10 (Mirabeau, Église d’Auteuil), la ligne 9 (Jasmin, Michel-Ange – Auteuil) et le RER C à Javel sont proches. Les bus 22, 62 et 72 et les Noctiliens N12 et N61 s’arrêtent au pied de la résidence. Je tiens à votre disposition le dossier complet : diagnostics, charges, procès-verbaux d’assemblée générale, plan et plaquette de la résidence. Pour une visite ou toute question, je suis joignable 7j/7 par téléphone ou message. Au plaisir d’échanger avec vous, Jean-Charles Sicard Prix honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété : 103 lots - charges courantes annuelles : 2 435 €. Copropriété ne faisant pas l’objet d’une procédure au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. DPE D (182 kWh/m²/an) - GES C (29 kg CO₂/m²/an). Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 590 € et 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). DPE réalisé le 28/08/2026. Informations sur les risques : georisques.gouv.fr. Jean-Charles Sicard - EI - Agent commercial - *** *** *** RSAC PARIS