1 350 000 €

À Bois-le-Roi, charmante commune recherchée pour sa qualité de vie, à proximité immédiate de Fontainebleau, découvrez cette **maison de maître du XIXe siècle** nichée au cœur d’un magnifique parc arboré de 5.557m² et située à 15 mn à pied de la gare. Immense potentiel ! Le bien se compose : D’une maison principale d’environ 320m² habitables, au charme préservé (parquets anciens, cheminées en marbre, moulures, carreaux de ciment…), baignée de lumière et tournée vers le jardin. D’une maison d’amis ou de gardien de 76m², totalement indépendante. D’une orangerie de 44m² servant aujourd’hui de garage double, D’un chalet de 42m² avec poolhouse et local technique, Et d’une piscine de 12 mètres, parfaitement intégrée au jardin. La maison principale est sur trois niveaux différents : Le rez-de-chaussée d’environ 170m² bénéficie d’une belle hauteur sous plafond de 3,40m avec de grandes fenêtres en triple exposition baignant les espaces de lumière. Il se décompose ainsi : - Une vaste entrée - Une pièce de réception traversante, avec salon, salle à manger et vue panoramique sur le parc - Un bureau lumineux - Un second salon cosy avec double exposition - Une cuisine aménagée et une arrière cuisine avec une entrée de service - Des wc invités. Un dégagement dans l’arrière cuisine conduit à un escalier menant à une chambre/bureau et une salle de bains, wc invités, le tout pouvant être aménagé comme studio indépendant. À l’étage (environ 115m²), vous trouverez : Une chambre parentale avec balcon pouvant accueillir une table et deux chaises pour un moment suspendu avec vue sur l’immense parc et un dressing Une salle de bain récente avec baignoire balnéo Une chambre avec bureau Trois grandes chambres dont une avec cheminée Une salle de bains supplémentaire (baignoire + douche) Des wc séparés. Au dernier étage : Un espace bibliothèque sur mesure (32m² Carrez, 62m² au sol) avec parquet en chêne et belles ouvertures pouvant également faire office de salle de jeu ou dortoir aménagé pour les enfants. En complément : - Un cellier au sous-sol pour un complément important de rangement. - Une superbe cave à vin en sous-sol, sécurisée voûtée et aménagée sur mesure prête à accueillir des centaines de bouteilles La maison d’amis/gardien est de plain-pied et bénéficie d’une entrée indépendante. Elle se compose d’un salon avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains et de wc. Un étage reste à aménager. Les extérieurs Un immense parc arboré, paysager et sans vis-à-vis Une orangerie pavée avec accès sur rue Un chalet avec poolhouse, local piscine, poulailler Une piscine de 12 mètres Un abri à vélos. Prestations techniques Chauffage au gaz (chaudière à condensation récente ATLANTIC) Huisseries bois (simple et double vitrage). Bois-le-Roi : tous commerces, écoles, collège, tennis, équitation et golf. Gare à 15 min à pied - 30 mns de Gare de Lyon.