600 000 €

Chers Gens de Confiance, Au sein d’un immeuble bien entretenu et sécurisé, au cœur du quartier recherché d’Auteuil Sud dans le 16e arrondissement de Paris (entre Exelmans et la Porte de Saint-Cloud), l’agence BOWIMMO vous présente en exclusivité ce vaste appartement de 2 pièces avec balcon et cave, offrant de magnifiques volumes. Ce bien se compose d’une entrée avec placards intégrés, d’une grande pièce de vie baignée de lumière (exposition Sud-Est), d’une cuisine séparée (possibilité d’ouverture en cuisine américaine), d’une chambre, d’une salle de bains et de WC indépendants. Une cave en sous-sol complète le bien. La chambre et le séjour donnent tous deux accès à un agréable balcon de 8,45m², vous permettant d’installer aisément une table et des chaises pour profiter des beaux jours. Occupant une superficie particulièrement recherchée pour un deux pièces, ce logement propose un plan modulable offrant la possibilité de créer facilement une seconde chambre (configuration 3 pièces) selon vos besoins. Un environnement et un cadre de vie particulièrement exceptionnel : -Situé à deux pas des berges de Seine et à proximité immédiate du Bois de Boulogne ainsi que du Parc André-Citroën. Un environnement vert idéal pour les promenades et les activités sportives. -Les environs immédiats proposent de nombreux commerces de bouche de qualité, des supermarchés et des marchés animés (notamment vers la place de Versailles et le village d’Auteuil), offrant un esprit "village" très apprécié. -Secteur très bien desservi par la ligne de métro 9 (stations Porte de Saint-Cloud ou Exelmans à quelques minutes), le RER C (Pont du Garigliano), ainsi que par plusieurs lignes de bus. Accès direct et rapide au boulevard périphérique et aux axes menant à La Défense ou à l’Ouest parisien. - Le 16e arrondissement abrite des écoles, collèges et lycées (publics et privés) de renom. Potentiel : Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour métamorphoser ce bien en un superbe cocon familial ou en un investissement patrimonial pérenne. DPE F, logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2560 € et 3500 € (Prix moyens des énergies indexées au 1er janvier 2021, 2022, 2023). Informations légales : Prix de vente : 600 000 € . Honoraires à la charge du vendeur. Nombre de lots de la copropriété : . Quote-part annuelle de charges courantes : 5280 €. (charges de chauffage et d’eau chaude comprises) Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH Pour toute question ou l’organisation d’une visite, contactez Marie Peron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques. Gouv. Fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lemercier, Agent immobilier immatriculé au RCS de Paris. (Greffe du Tribunal de Paris) sous le numéro : *** *** ***)