349 000 €

Chers Gens de Confiance, Prix en baisse pour ce très bel IMMEUBLE BOURGEOIS familial du XVIIIème siècle, sans copropriété, idéalement situé géographiquement au centre d’une région touristique du Sud-Ouest : - en HYPERCENTRE de CASTELSARRASIN (82), sous-préfecture du Tarn & Garonne, une ville dynamique de 14.000 habitants - desservie par l’autoroute A62 sur l’axe Bordeaux-Toulouse (péage à 2 km) et la future ligne LGV à l’horizon 2032, à 35 mn de TOULOUSE et 40 mn d’AGEN L’immeuble du XVIIIème siècle est bâti sur 3 ailes et 3 niveaux avec une cour intérieure de 200m², avec partie enherbée, permettant de stationner plusieurs véhicules. Empreint d’un passé historique, cet immeuble cossu vous séduira par son potentiel immobilier et ses atouts architecturaux : briques rouges, beaux volumes, escalier majestueux, cheminées d’époque, moulures au plafond, parquets à la française, grande cave voûtée, puits, ancienne pompe à eau… D’une superficie de 640m² (loi Carrez) et d’une emprise au sol de 874m², il est composé de : AILE DROITE REZ DE CHAUSSEE - Un appartement studio T1 avec mezzanine, à rénover - Un appartement T3 avec garage, à rénover 1er ETAGE - Un magnifique appartement T5 lumineux, exposé plein sud, classé, de style bourgeois XIIème : menuiseries classées, parquets à la française, délicates moulures aux plafonds, tomettes d’époque 2ème ETAGE - Un appartement T5 très lumineux, exposé plein sud, à rénover - Des combles de plus de 82m² aménageables - Une loggia de 21m² AILE GAUCHE - Un appartement duplex avec de beaux volumes sur 3 niveaux, exposé plein sud, en cours d’aménagement. A proximité immédiate de tous commerces et commodités : boulangerie, alimentation, pharmacie, médecins, cinéma, grand parking gratuit, marché de plein vent tous les jeudis… Equipements et services publics et privés : écoles, collèges, lycée, piscine couverte, commissariat de police, gendarmerie, gare SNCF à 10 mn à pied (axe Toulouse-Montauban-Bordeaux) … Proche des villes de MOISSAC (6 km) et de MONTAUBAN (25 km), sites historiques remarquables classés « Villes d’Art et d’Histoire » et principaux bassins de vie du département. Ce bien de caractère à fort potentiel, rare sur ce secteur, offre de nombreuses possibilités d’aménagement : habitation, gîtes, chambres d’hôtes ou bien investissement locatif.