3 360 000 €

Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame à Versailles, en plein hyper centre, cet immeuble de rapport R+4 bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Château de Versailles. Le RER Versailles-Rive Gauche est accessible à moins de 10 minutes à pied. L’ensemble immobilier développe une composition mixte commerce / habitation : Commerces loués : Commerce 1 → Glacier : local commercial de 65,9m² Loyer annuel : 27 611,04 euros HT HC / an Commerce 2 → Coiffeur : local commercial de 100,4m² Loyer annuel : 28 000 euros HT HC / an Les deux commerces sont actuellement loués sous baux commerciaux fermes jusqu’en 2031, générant plus de 55 000 euros de revenus locatifs annuels sécurisés. Partie habitation : 10 appartements libres (Hypothèse locative retenue : 34 euros/m² après rénovation) RDC Studio : 12m² Estimation locative : 408 euros / mois 1er étage Appartement : 35,1m² Estimation locative : 1 193 euros / mois Appartement : 22,7m² Estimation locative : 772 euros / mois 2e étage Appartement : 58,2m² Estimation locative : 1 979 euros / mois Appartement : 33,9m² Estimation locative : 1 153 euros / mois Appartement : 23,7m² Estimation locative : 806 euros / mois 3e étage Appartement : 46m² Estimation locative : 1 564 euros / mois Appartement : 35,1m² Estimation locative : 1 193 euros / mois Duplex R+3/R+4 : 24,96m² Estimation locative : 849 euros / mois 4e étage Appartement : 30m² Estimation locative : 1 020 euros / mois Appartement : 23m² Estimation locative : 782 euros / mois Travaux significatifs déjà réalisés Ravalement façade rue : 35 488 euros TTC Rénovation souches de cheminées et maçonnerie : 15 532 euros TTC Reprise gouttière / couvertine / entrée : 10 860 euros TTC Assainissement caves : 4 631 euros TTC Ravalement façades cour : 76 725 euros TTC Reprise cage d’escalier A : 41 556 euros TTC Reprise cage d’escalier B : 32 883 euros TTC Total des travaux déjà engagés : Environ 217 000 euros TTC Ces travaux permettent d’envisager une stratégie de rénovation et de revalorisation locative dans un immeuble déjà largement amélioré sur ses postes structurels et parties communes. Les revenus locatifs annuels projetés après optimisation sont estimés autour de 200 000 euros / an. La valeur globale de l’actif est estimée entre 3,7m euros et 4,2m euros, selon la stratégie retenue (patrimoniale ou découpe). Un actif rare sur le marché versaillais, combinant revenus immédiats sécurisés et fort potentiel de création de valeur. Dossier complet sur demande. Nous consulter, Agence immobilière Laforêt Le Vésinet, pour tout complément d’information. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Copropriété de 19 lots (Absence de syndic). Leo Plantain(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www . Georisques. Gouv. Fr Référence : 3986