459 900 €

Magnifique appartement T4 de 72m², idéalement situé rue Professeur Pierre Marion, dans le quartier de l’Antiquaille, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Laissez-vous séduire par ce bien traversant Sud/Nord, en parfait état, avec une terrasse de 15m², au sein d’une copropriété saine et récente avec ascenseur. Cet appartement se compose de : - Une entrée de 4,7m². - Une agréable et spacieuse pièce de vie de 28m², calme et lumineuse, donnant une sur grande terrasse de 15m² idéals pour les repas en famille, les moments de détente ou les soirées entre amis. - Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée récemment. - Trois chambres de 11,8m² et 11,2m² avec placard encastré et 9m², très calmes et sans vis-à-vis. - Une belle salle de bains de 3,3m². - Un WC suspendu séparé. L’appartement est équipé de double vitrage et de volets électriques. Chauffage au gaz individuel. Un box fermé en sous-sol est disponible en sus du prix. Les atouts : - Excellent état, aucun travaux à prévoir - Résidence de standing de 2011 - Calme - Lumineux - Localisation prestigieuse - Copropriété bien entretenue Charges : 125 € par mois, comprenant l’entretien des parties communes et l’ascenseur. Taxe foncière : 1 383 €/an. Concernant l’immeuble : Immeuble construit en 2011, de 2 étages avec ascenseur. Aucun travaux de copropriété à prévoir. Il s’agit d’une résidence moderne et conviviale, composée en totalité de propriétaires occupants. Concernant la localisation : Idéalement situé sur la colline de Fourvière, dans le quartier de l’Antiquaille, classé au Patrimoine Mondial de l’UNESCO. Vous serez à quelques minutes à pied des monuments emblématiques de Lyon : la Basilique Notre-Dame de Fourvière, le Site archéologique romain (Théâtres antiques, Musée Lugdunum), les Jardins du Rosaire avec leur vue panoramique et le Vieux Lyon avec sa Cathédrale Saint-Jean. Le quartier est bien desservi par les transports en commun : - Funiculaire (Minimes – Théâtres Romains), à 2 min à pied - Métro D (Vieux Lyon – Cathédrale Saint-Jean), à 5 min à pied - Bus C3, C5, C9, C10, C12, C14 - Station Vélo’v à proximité immédiate Vous trouverez à proximité tous les commerces du quotidien (boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants), ainsi que des établissements scolaires : Collège Jean Moulin et Lycée Saint-Just, implantés directement dans le quartier. Un cadre de vie rare, alliant calme, patrimoine historique exceptionnel et bonne accessibilité. Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter au 0* ** ** ** **.