975 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous mettons en vente notre magnifique propriété en pierre datant de 1840, idéalement située à seulement 2 km de La Romieu, classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Perchée sur les vallons de la Lomagne gersoise, la propriété bénéficie d’une position dominante offrant une belle visibilité sur la campagne environnante. La propriété a fait l’objet d’une rénovation totale à l’état neuf entre 2019 et 2025, réalisée exclusivement par des artisans professionnels locaux avec des matériaux nobles. Aucun travaux n’est à prévoir. L’ensemble développe 370m² habitables et se compose de deux habitations attenantes mais parfaitement indépendantes, idéales pour un projet familial élargi, l’accueil de proches ou une activité de gîte haut de gamme : 1. Maison principale (290m²) Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un superbe grand salon de réception (48m²) et son poêle panoramique, une salle à manger lumineuse / salon Télé (31m²) et un second poêle, une cuisine entièrement équipée (18,5m²) prolongée par une arrière-cuisine, une chaufferie / buanderie, un espace bureau (16m²), idéal pour le télétravail et une première chambre avec sa salle d’eau. 2 WC au rez-de-chaussée À l’étage : 3 grandes chambres de maître (allant de 21 à 31m²), 2 salles de bains et 1 salle d’eau ainsi que 3 WC 2. Maison secondaire / Gîte attenant (80m²) Un espace de vie indépendant comprenant un salon/séjour chaleureux (21m²), une cuisine équipée (22m²), 2 belles chambres confortables, 1 salle de bain, 1 salle d’eau et 2 WC. Prestations extérieures et Annexes : Espace baignade : Une splendide piscine de 6m x 12m (neuve) entourée d’une vaste terrasse en travertin de 120m², agrémentée d’un pool house (12m²), une douche extérieure et d’un abri avec espace de repos (15m²), le tout paysagé avec goût. Dépendances attenantes : Un grand garage fermé de 60m² au sol surmonté d’un grenier aménagé de la même surface (60m²). Le terrain : Un parc très arboré et entièrement clôturé de 1,5 hectare comprenant un étang privé et son kiosque, trois terrasses neuves en travertin et un verger généreux (abricotiers, cerisiers, poiriers, pommiers, pruniers, figuiers…). Un puits foré à 70 mètres de profondeur alimente l’ensemble du terrain en points d’eau. Équipements et Confort moderne : Performance énergétique remarquable : DPE classé en B. Chauffage et eau chaude assurés par 2 pompes à chaleur neuves (système au sol performant et radiateurs). Portail motorisé avec interphone, système d’alarme avec télésurveillance. Internet et Wifi comme il se doit. Tous les accès et cours sont carrossés en castine neuve. Assainissement par fosse septique entièrement aux normes. Situation et Commodités : Le village dynamique de La Romieu se trouve à 2 km et dispose de tous les services de proximité (boulangerie, épicerie, librairie - tabac, poste, mairie, 3 sympathiques restaurants, cabinet médical, kiné, infirmières,). La propriété se situe à seulement 15 minutes des villes historiques de Lectoure et Condom et à 25 minutes de la gare SNCF d’Agen. Une propriété rare, alliant le charme absolu de l’ancien et le confort total du neuf, parfaite pour y poser immédiatement ses valises. Vente directe de particulier à particulier. Agences s’abstenir, merci. N’hésitez pas à me contacter en direct pour plus de précisions, obtenir beaucoup de photos complémentaires ou organiser une visite. Cordialement Frédéric