1 250 000 €

Chers Gens de Confiance, Vous souhaitez changer de vie ? Ouvrir un hôtel/restaurant, accueillir des étudiants, faire des chambres d’hôtes et un gîte, ou un habitat partagé… Ou tout simplement vivre avec votre famille dans un havre de paix ? L’occasion se présente aujourd’hui ! Coup de coeur assuré. Située dans une petite cité de caractère, avec tous les avantages de la campagne sans en avoir les inconvénients et avec les avantages de la ville sans ses inconvénients, cette propriété rénovée et entretenue vous attend. Venez vous laisser séduire par ce Manoir/château du XIX° siècle à Guingamp, dans un écrin de verdure d’un peu plus d’un hectare de terrain entouré de hauts murs de pierre. Passer le seuil de la propriété, c’est découvrir un joyau inattendu ! Cette belle demeure, avec son bâtiment principal, nous accueille par sa grande entrée qui distribue les différentes pièces lumineuses avec vue sur le parc : - Une magnifique pièce de plus de 48m² avec sa cheminée en bois ciselé ornée d’hermines, des poutres et plafond où trônent les blasons de la famille de Kerouartz ainsi que la devise "Tout en l’honneur de Dieu", (actuellement chapelle pouvant accueillir 45 personnes environ et sacristie) et un petit salon, - un salon carrelé (28,88m²), sa cheminée en marbre gris et un grand placard, - une bibliothèque (27,87m²) avec cheminée en marbre rose et fleurs de lys, moulures et parquet ancien ainsi qu’un placard, - une salle à manger (25,40m²) très lumineuse et une cuisine (23,81m²) aménagée et équipée avec ilot central et de nombreux placards et plans de travail, - une buanderie (lingerie avec grands placards) et un wc avec lave-main, - une arrière-cuisine et deux caves - 10 chambres dont certaines ornées de moulures et/ou rosaces, avec chacune sanitaires privatifs (wc, douche, lavabo et placard), plus une salle de bain avec wc, desservies par escalier et ASCENSEUR. Un palier (12m² environ) et des placards à chaque niveau complètent cet ensemble. Les ouvertures sont double vitrées. - bâtiment annexe(ERP) avec une grande salle de 63m², une petite cuisine, 2 wc dont 1 pour PMR et 2 lave-mains. A l’étage : 5 petites chambres, 2 douches, 2 wc et 2 lavabos. - un troisième bâtiment, « du gardien » à rénover intérieurement, avec 2 pièces en haut et 2 en rez de jardin (anciennes écuries), 2 appentis, rangements pour les tracteurs et autres matériels et un abris pour mettre à sécher le bois. - 2 hangars avec 3 abris voitures éventuels et un garage de 40m² - un parc arboré aux essences variées, son majestueux rhododendron, son magnifique hêtre pourpre, son chêne liège, ses 2 ginkgoes bilobas plus que centenaires… - sans oublier le potager, les arbres fruitiers et le poulailler… Saisissez cette opportunité rare, une visite s’impose et confortera votre désir de changer de vie. Rien ne sert d’en parler, il faut venir voir ! Plus de photos sur demande Impôts fonciers : 2360€ Chauffage au gaz de ville (principalement), chaudière à condensation. Nous restons à votre disposition pour tout autre renseignement, en attendant le plaisir de votre visite. Guingamp est une ville agréable et dynamique qui dispose de toutes les commodités (santé, sports et loisirs, éducation, commerces, services en tout genre). Les berges du Trieux aménagées permettent de bien sympathiques promenades aussi bien à pied que à vélo ou en fauteuil roulant. Nous sommes à 25 minutes de la mer et 2h40 de Paris grâce à sa gare … C’est le TGV Paris - Brest. PAS DE FRAIS D’AGENCE !