140 000 €

VILLEURBANNE T4 TRAVERSANT DE 71m² 3 CHAMBRES VENDU MEUBLÉ IDÉAL INVESTISSEUR À Villeurbanne, dans le secteur Léon Blum, découvrez cet appartement T4 de 70,75m², situé au 4e étage sur 10 d’une résidence avec ascenseur. Traversant Est Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité, d’une vue dégagée et d’une distribution particulièrement fonctionnelle avec ses trois chambres. Une configuration idéale aussi bien pour une famille que pour un investissement locatif, notamment en colocation. Son véritable atout ? Des espaces bien répartis, une double exposition et deux loggias fermées qui viennent compléter agréablement les pièces de vie. Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement aux volumes bien pensés, où chaque pièce trouve naturellement sa place. Le séjour, agréable et lumineux grâce à son exposition Ouest, bénéficie d’une belle ouverture sur l’extérieur et d’une vue dégagée. Il communique avec une loggia fermée, véritable espace supplémentaire pouvant accueillir un coin détente, quelques rangements ou un aménagement selon vos envies. La cuisine dispose également de sa propre loggia fermée, appréciable au quotidien pour bénéficier d’un espace annexe. Côté nuit, l’appartement propose trois chambres permettant d’accueillir confortablement une famille ou de répondre aux attentes d’une colocation. Cette configuration constitue un véritable avantage pour un investisseur souhaitant optimiser son projet locatif tout en conservant des espaces de vie indépendants. L’appartement dispose également d’une salle de bains avec fenêtre, un atout appréciable pour la luminosité et l’aération naturelle. Traversant Est Ouest, le logement profite d’une belle luminosité au fil de la journée. Les fenêtres en PVC double vitrage participent au confort quotidien, tandis que le chauffage collectif au gaz est compris dans les charges de copropriété, légèrement supérieures à 200 euros par mois. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Pour le stationnement, la résidence dispose d’un parking accessible par une barrière sécurisée, avec des places en stationnement libre. Autre avantage : l’appartement est vendu meublé et libre de toute occupation. Il a déjà été exploité en colocation, ce qui permet d’envisager une nouvelle mise en location selon cette formule, particulièrement adaptée à sa configuration avec trois chambres. Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine immobilier et rechercher un rendement locatif attractif. Le logement présente un ensemble fonctionnel et habitable, avec la possibilité de personnaliser certains espaces selon les goûts et les besoins de ses futurs occupants. Son agencement permet également d’envisager une occupation familiale, avec trois chambres distinctes et des espaces de vie agréables. L’appartement bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun, avec le tramway T3 à seulement 3 minutes à pied, les lignes de bus C18 et C8 à quelques minutes, ainsi que le métro A (Laurent Bonnevay) accessible en environ 12 minutes à pied. Avec ses trois chambres, sa luminosité, ses deux loggias, sa vue dégagée, sa cave, son stationnement et sa vente meublée, cet appartement réunit de nombreux arguments pour un projet d’acquisition, qu’il soit destiné à l’investissement ou à une résidence principale. Une belle opportunité à découvrir pour apprécier ses volumes, sa configuration et son potentiel ! Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Surface loi Carrez : 70,75m². La référence de ce bien est : PV-81258. Référence : PV-81258