279 500 €

EN EXCLUSIVITE - Situé au coeur de Caudéran, à proximité immédiate du centre, de l’église, des commerces, des écoles (Grand Lebrun à 900m, maternelle et primaire < 5min à pieds) et des transports (notamment la ligne G reliant la gare de Bordeaux), découvrez cet agréable appartement duplex de type T4 - 89m² carrez (93,7m² habitables). Situé au 2ème et 3ème dernier étages d’une résidence implantée au sein d’un environnement verdoyant avec parc paysagé, ce bien lumineux et traversant (Est-Ouest) offre une configuration particulièrement agréable à vivre, proche de celle d’une maison. Le premier niveau se compose d’un bel espace de vie, avec entrée, séjour, salle à manger et une cuisine parfaitement aménagée. L’étage accueille trois chambres confortables avec placards aménagées, une salle d’eau, des toilettes indépendants ainsi qu’un espace buanderie. Aucun travaux à prévoir, appartement parfaitement rénové (menuiseries extérieures, cuisine, sdb, vmc, sols etc…). Un grand cellier extérieur vient compléter l’ensemble - idéal pour ranger ses vélos et le stationnement est possible librement à l’intérieur de la résidence. Possibilité également de louer un box/garage au sein de la résidence suivant disponibilité. Un bien fonctionnel et parfaitement situé, idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif (loyer estimé : 1200EUR HC). Chauffage individuel gaz. Montant taxe foncière : 1700EUR Copropriété de 90 lots principaux d’habitation (182 lots au total). Montant moyen des charges annuelles de copropriété : 1 600 EUR inclus eau froide. Procédure en cours. Référence : VDU30000034