800 000 €

Chers Gens de Confiance, Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, au pied de la Forêt Domaniale de Fausses-Reposes, ce duplex traversant de 155,78m² Loi Carrez (160,53m² au sol) occupe les deux derniers étages d’une résidence de standing édifiée au début des années 1980. Bénéficiant d’une double exposition est/ouest et entouré de verdure, l’appartement profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée et offre une véritable sensation de maison sur les toits. L’adresse conjugue calme, qualité de vie et accessibilité. Les commerces, écoles et infrastructures du centre-ville sont accessibles rapidement, tandis que la gare de Sèvres–Ville-d’Avray (lignes L vers Saint-Lazare et U vers La Défense) permet de rejoindre facilement les principaux pôles d’activité de l’ouest parisien. Le niveau principal s’organise autour d’une vaste pièce de réception de près de 39m² avec cheminée, prolongée par une agréable terrasse de 25,44m² ainsi qu’un balcon filant de 9,45m². Une cuisine indépendante complète cet espace de vie convivial et lumineux. Ce niveau accueille également une chambre, deux grands bureaux de belles dimensions pouvant répondre à de nombreux usages (télétravail, chambre d’amis, bibliothèque ou espace loisirs), une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage inférieur se trouvent une vaste chambre de plus de 18m², sa salle de bains attenante, un dressing, un WC ainsi qu’une terrasse privative de 16,33m² offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable. Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce bien se distingue par la remarquable souplesse de son agencement. Sa configuration actuelle permet déjà de bénéficier de plusieurs espaces pouvant être dédiés au télétravail, à une bibliothèque, à des chambres d’amis ou à des espaces de loisirs. Grâce à ses volumes généreux et à la répartition équilibrée de ses espaces, ce duplex offre de nombreuses possibilités de réaménagement. Selon les besoins et le projet de ses futurs occupants, il est possible d’envisager différentes configurations familiales permettant d’optimiser le nombre de chambres - 4 à 5 chambres possible - tout en conservant de confortables espaces de vie. Rare sur le secteur, ce bien constitue une base particulièrement intéressante pour concevoir un appartement familial sur mesure, adapté aux modes de vie contemporains, tout en bénéficiant d’un environnement privilégié aux portes de Paris. L’appartement, sain et bien entretenu, constitue une excellente base pour un projet de rénovation ou de modernisation permettant de révéler tout son potentiel. Un double box fermé d’environ 20m² ainsi qu’une cave sécurisée en sous-sol complètent ce bien. Informations complémentaires : • Charges annuelles de copropriété : 6 856 € • Taxe foncière 2025 : 3 334 € • Nombre de lots principaux : 7 • Pas de procédure en cours • DPE : E (308) – GES : B (10) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr . Prix du bien : 800 000 € (Honoraires d’Agence Inclus) Prix hors honoraires : 770 000 € Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur : 30 000 € (3,89 % du prix hors honoraires)