790 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre maison de caractère rénovée, située au calme, au fond d’une impasse avec piscine. Cette maison atypique de 215m², lumineuse, offre un cadre de vie agréable et spacieux, sur un terrain de 3 800m². À seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Toulouse, elle bénéficie d’une proximité immédiate avec la clinique Croix du Sud, ainsi que de toutes les commodités (commerces, banques, pharmacie, etc.). Des pistes cyclables sont également accessibles à proximité. Les transports en commun sont aussi au bout de l’impasse avec les lignes de bus L1, 83, 84 et 108 passant toutes les 5 minutes. Le Collège de Balma, le lycée de Saint Orens, les groupes scolaires privés du Caousou et Saint Joseph sont accessible en transport en commun. Cette maison peut séduire par sa double configuration : un espace familial généreux et un secteur totalement indépendant pouvant accueillir un logement totalement autonome ou une activité professionnelle, le tout dans un écrin de verdure. Le terrain est divisé en deux zones distinctes : Un jardin clos de 2 700m² avec piscine enterrée, liner armé. Un potager de 1 100m² avec un puits, un abri pour une voiture et un atelier de bricolage. De nombreuses places de stationnement sont disponibles : 4 places à l’intérieur de la propriété et 2 places supplémentaires dans l’impasse. Description du bien : Rez-de-chaussée : Le coeur de la maison s’articule autour d’un grand espace de vie de 70m² baigné de lumière, réunissant salon avec poêle, salle à manger et cuisine ouverte toute équipée. Une terrasse de 56m² entoure l’espace de vie Une chambre de 13m² avec salle de bain attenante. Des toilettes indépendantes. Un espace de rangement (bureau) de 12m² avec grands placards. Un atout majeur : un espace indépendant avec entrée séparée, comprenant une cuisine, deux chambres avec placards, un bureau avec mezzanine, une salle d’eau et une terrasse de 40m². Ce secteur peut convenir pour une activité professionnelle (profession libérale) ou être transformé en logement étudiant. À l’étage : Deux chambres de 12m² avec placard. Une salle d’eau avec toilettes. Un espace pouvant servir de bureau de 16m² avec un grand placard intégré et de nombreuses étagères. Extérieur : Une pergola pour profiter de vos repas en extérieur à l’abri du soleil. Une terrasse en bois de 56m² entourant l’espace de vie. Équipements : Double vitrage sur toutes les fenêtres. Volets bois pour les chambres Volets motorisés pour la partie pièce à vivre. Pompe à chaleur air/eau pour un confort optimal. Consommation énergétique : 2025 : 16 000 kWh (coût annuel : 2 500 €) Taxe foncière : 2 400 €