580 000 €

LYON 2EME ARRONDISSEMENT - QUAI ANTOINE RIBOUD - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 83m² - TERRASSE 23,5m² - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - EXCELLENT ETAT - LUMINEUX - VUE SUR LA CONFLUENCE & LE RHÔNE - GARAGE EN SUS Chers Gens de Confiance, Antoine LEPINE & efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE ce superbe appartement situé au 4ème étage d’une résidence de standing de 7 étages avec ascenseur privatif et l’avantage d’être seul sur le pallier, offrant une vue imprenable sur Confluence et le Rhône. Cet appartement de 4 pièces dont 3 chambres, d’une surface de 82.6m² carrez, se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition Sud /Ouest et Nord. L’espace de vie principal spacieux et agréable, est prolongé par une terrasse de 23.5m² offrant un cadre de vie extérieur en plein cœur du quartier de la confluence. La configuration de ce bien - un coin jour et un coin nuit bien distinct - associée à son excellent état général, en fait un lieu de vie idéal pour une famille ou toute personne recherchant confort et modernité. Il se compose ainsi : Un coin jour comprenant : - Un séjour de 30m² avec placard mural, ouvert sur une cuisine meublée, équipée et aménagée proposant un grand plan de travail et des étagères murales en repli pour maximiser la capacité de rangement - Une terrasse de 23,5m² pour profiter des beaux jours et sur laquelle il est possible de créer trois espaces distincts Un coin nuit : - Une chambre parentale avec salle d’eau privative - Deux chambres agréables et lumineuses avec placards muraux - Une salle de bain de qualité et fonctionnelle - Un WC indépendant La qualité des matériaux de construction de cet résidence moderne, datant de 2008, sont des atouts indéniables qui assurent une pérennité et une esthétique appréciables. Situé à proximité immédiate du centre commercial, de l’Hôtel de Région Montrochet et du Musée des Confluences, cet appartement bénéficie d’un environnement exceptionnel et de toutes les commodités à seulement quelques pas : bars, cafés, restaurants, boulangeries, pharmacies, cinéma UGC, clubs de fitness, etc., à Confluence, sur le cours Charlemagne ou les quais du Rhône. Les transports en commun sont facilement accessibles avec le tramway T1 à l’arrêt Hôtel de Région Montrochet, offrant une grande facilité de déplacement dans la ville (à 2 arrêts ou 10 min à pieds de la station Perrache) Un garage double en sous-sol est proposé en SUS au prix de 45 000€. ON AIME : - La vue exceptionnelle sur le quartier de la Confluence et le Rhône - La luminosité de la terrasse et du séjour orientés plein SUD - La qualité de la résidence et des prestations proposées par l’appartement - Le très bon agencement de l’appartement pour un confort optimal - La proximité de toutes les commodités à quelques pas et l’aspect vivant d’un quartier en plein essor - La possibilité d’acquérir en SUS un box double en sous-sol INFOS SUPPLEMENTAIRES : - Local Vélos sécurisée - Volets roulants électriques - DPE : B (faibles dépenses d’énergies) - Chauffage : chaudière collective bois reliée au réseau de chaleur urbain / Diffusion par radiateurs à robinets thermostatique - Eau chaude : combinée au système de chauffage - Taxe foncière : 1 326€ - Charges de copropriété : 2 700€/an (Chauffage, Eau chaude & Eau froide, Ascenseur, entretien des parties communes) - Copropriété de 8 lots- Pas de procédures en cours Ne manquez pas l’opportunité de visiter ce bien d’exception, rare sur le marché lyonnais ! Prix : 580 000€ frais d’agence inclus, charge vendeur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.