98 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends ce studio en rez de chaussée donnant sur la cour commune bénéficie d’un emplacement privilégié pour un investissement immobilier sur Bordeaux. Il est vendu libre de toute occupation. Il est à proximité immédiate du quartier Saint Nicolas et de ses commodités, dans une petite copropriété à taille humaine de 15 lots, à mi chemin de la Place de la Victoire et de Nansouty. Tram ligne B arrêt st Nicolas à 5 mn à pied qui dessert le campus de Pessac/Talence. Il est composé d’une pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 18m² et d’une salle de bains avec toilettes intégrées. Possibilité de profiter de l’extérieur dans la cour commune. Les huisseries sont en PVC double vitrage et le chauffage de l’eau sanitaire est assuré par un ballon d’eau chaude. Radiateurs électriques. Idéal investissement / premier achat / pied à terre / étudiant Taxe foncière 2024 : 693 € Honoraires à la charge du Vendeur. Le prix indiqué comprend les honoraires de l’agent immobilier qui se chargera des visites car je n’habite pas Bordeaux. DPE E/B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Nombre de lots : 15 Charges de copropriété 2024 : environ 900€ Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://***********