847 600 €

Au coeur du très recherché quartier de Porcé, à quelques pas de la plage et du sentier côtier, cette maison d’architecte développe 182m² de surface au sol, dont 164m² habitables, au sein d’un environnement naturel particulièrement préservé. Implantée sur une belle parcelle d’environ 740m², cette propriété bénéficie d’une situation rare, en lisière d’un vaste espace boisé classé. Cette configuration offre une véritable sensation d’évasion, une vue dégagée sur la végétation et surtout, sans vis-à-vis. Dès l’entrée, la lumière s’impose comme un fil conducteur. Orientée plein sud et largement ouverte sur l’extérieur, la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Le séjour traversant de 61m² constitue le coeur de la maison. Ses volumes généreux sont sublimés par une élégante cheminée centrale à vision 360°, qui structure naturellement l’espace et lui confère une atmosphère chaleureuse. De larges ouvertures prolongent la pièce de vie vers le jardin et la végétation environnante, créant une continuité particulièrement agréable entre intérieur et extérieur. Entièrement repensée en 2024, la cuisine associe lignes contemporaines, fonctionnalité et élégance. Une buanderie indépendante vient naturellement compléter cet espace et facilite l’organisation du quotidien. La maison a également été pensée pour offrir un véritable confort de vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée accueille ainsi une chambre parentale bénéficiant d’un accès direct au jardin ainsi que de sa propre salle d’eau, offrant un espace intime et parfaitement indépendant. A l’étage, le palier dessert trois chambres baignées de lumière, dont l’une bénéficie d’un agréable balcon avec une vue dégagée sur la propriété et les espaces verts environnants. Une vaste salle de bains, équipée d’une douche et bénéficiant d’une belle luminosité, complète ce niveau. A l’extérieur, le jardin s’inscrit naturellement dans son environnement boisé et préservé. A l’avant de la propriété, plusieurs véhicules peuvent être stationnés. Un garage indépendant d’environ 35m² vient compléter l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier, espace de rangement ou stockage. Entre la plage de Porcé accessible à pied, le sentier côtier offrant de magnifiques promenades face à l’océan et la proximité immédiate des commodités et des écoles, cette maison d’architecte conjugue élégamment nature, lumière et confort. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 (abonnement compris)  : entre 1770 euros et 2410 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 4% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires : 815 000 euros. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 0*.**.**.**.**, Mail : s********@e*** EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Référence : 3168