599 000 €

Chers Gens de Confiance, Située à Saint-Malo proche du parc de La Briantais, découvrez cette maison de 4 pièces (T4) de 138m² habitables (sur terrain de 776m²), offrant un cadre de vie agréable alliant verdure, confort moderne et totale indépendance. Vie de plain-pied optimisée : • Espace de vie chaleureux : Séjour de 40m² équipé d’un insert bois, prolongé par une véranda ouverte sur la nature. • Suite parentale : Une magnifique pièce de 23m² au niveau du séjour, avec sa salle d’eau privative. • À l’étage : 2 chambres, une salle de bain et un bureau. • Prestations récentes : Salle de bain et salle d’eau entièrement rénovées. • Cuisine séparée et dînatoire : Moderne, fonctionnelle et indépendante. Emplacement stratégique : • Nature à pied : À deux pas du parc de La Briantais, de la plage et du sentier de randonnée. • Proximité immédiate : Accès rapide au centre-ville, aux commerces et non loin de la gare. Rez-de-jardin : • Garage : Un espace de 40m² pour une voiture ou du stockage. • Buanderie : Un espace buanderie dédié et séparé. • Le point fort – T2 indépendant : Un appartement (27m²) avec accès indépendant. Idéal pour loger des proches, exercer une activité, ou générer un revenu locatif. Côté jardin : • Un terrain sans vis-à-vis donnant sur des arbres. • Deux belles terrasses pour profiter des différentes expositions tout au long de la journée. Équipements et diagnostics : • Confort et économies : Insert bois, chaudière neuve et radiateurs connectés. • DPE : Classe Énergie D / Classe Climat C. • Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 690 € et 3 700 € (tarifs de référence 2021 à 2023). Prix de vente : 599 000 € (vente de particulier à particulier). Premier contact par message pour convenir d’un rendez-vous. Curieux et agences immobilières s’abstenir, un mandat simple étant déjà en cours.