129 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons un appartement T1 de 32m² situé au 1er étage d’une résidence calme et parfaitement sécurisée, secteur Bagatelle / Universités. Vendu sans locataire. Un investissement serein et clé en main : - Rentabilité immédiate et long terme : Pas de travaux, louable ou emménageable immédiatement. Possibilité de racheter les meubles d’occasion. Il a été loué pendant 15 ans sans interruption. - Location : Entre hôpitaux (Bagatelle et Robert Picqué) et Universités, les locations sont très prisées. La proximité des bus et tramway garantissent des déplacements urbains rapides et aisés. - Copropriété saine : Aucun gros travaux prévus au sein de la résidence. Prestations et confort (DPE C, GES A)  : Aucun travaux ou amélioration à prévoir, emménageable de suite. L’appartement a bénéficié de rénovations récentes (septembre 2026)  : - Salle de bain intégralement refaite à neuf avec baignoire et lave-linge. - Peintures complètes de tout l’appartement (murs et plafonds) et sol de la cuisine refait à neuf. - Cuisine équipée : plaques vitro, four, micro-ondes, frigo/congélateur. Avec branchement lave vaisselle possible. - Extérieur : Balcon de 4m² sans vis-à-vis direct. Résidence en retrait de la route avec vue verdoyante. Éclairage des abords sécurisant. Jardin commun. Pas de bruit lié à la route. Sécurité et annexes : - Domaine entièrement clos de murs avec deux entrées piétons et un portail véhicule, accès à l’enceinte et aux bâtiments sécurisés par badge VIGIK. - Place de parking privée et garage à vélos /poussette commun très spacieux et sécurisé par badge. Localisation stratégique : Un quartier en pleine évolution avec : - À pied : Hôpital Bagatelle, Intermarché et boulangerie à moins de 3 min. - Universités : 12 min à pied ou 4 min en voiture. - Transports : Lignes de bus 9 et 23 au pied de l’immeuble, à 100 mètres se situent les arrêts des lignes 5, 73 et 31 (ligne 31, qui dessert les tramway C et D), arrêt des tramway à moins de 10 minutes à pied. Nombreux restaurants et petits commerces à moins de 5 minutes de marche. Nous vendons car nous avons d’autres projets à venir. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Xavier au 0* ** ** ** ** ou par email à l********@g****** Professionnels de l’immobilier, merci de vous abstenir.