315 000 €

Chers Gens de Confiance, Votre agence immobilière FREDéLION Aligre Paris 12 vous propose en exclusivité ce 2 pièces de 27,36m² Carrez Idéalement situé rue Traversière. Au coeur d’une agréable rue piétonne et commerçante, cet appartement bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, à seulement quelques minutes à pied de la Gare de Lyon et du très prisé quartier d’Aligre, réputé pour son marché, ses commerces de bouche, ses cafés et ses restaurants. Au quatrième et dernier étage par ascenseur d’un bel ancien, cet appartement lumineux profite d’une vue dégagée sur le ciel et d’un cadre de vie agréable, à l’abri des nuisances urbaines. La copropriété, dynamique et bien entretenue, a par ailleurs récemment voté d’importants travaux de rénovation énergétique, constituant un véritable atout pour la valorisation future du bien et le confort de ses habitants. L’appartement se compose aujourd’hui d’une entrée avec espace cuisine de 8,20m², d’une belle pièce de vie d’environ 15,93m² et d’une salle de bains avec WC et fenêtre. Véritable page blanche à réinventer, ce bien offre un remarquable potentiel d’aménagement. Aucun mur n’étant porteur, l’ensemble de l’espace peut être repensé selon vos envies : grand studio optimisé, deux-pièces confortable ou projet sur-mesure. Une opportunité rare pour créer un intérieur parfaitement adapté à vos besoins. Sa localisation exceptionnelle, sa luminosité, son dernier étage par ascenseur, son potentiel de transformation et le dynamisme de la copropriété en font un bien particulièrement attractif, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité. À découvrir sans tarder. Conformément à la réglementation en vigueur, aucun Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) n’a pu être établi pour ce bien, celui-ci n’étant équipé d’aucun système de chauffage fixe au moment du diagnostic.