685 000 €

Dans un secteur réputé pour son calme et son caractère privilégié, sur la colline Saint-Jacques, splendide demeure en pierres de 247m² environ (291m² utiles) aux multiples charmes, indépendante, récemment rénovée et décorée avec goût qui saura vous séduire avec sa piscine automatisée au sel, son jardin bucolique, la noblesse de ses matériaux et le sentiment de bien-être qu’elle dégage. AU RDC : Grande entrée, vaste séjour / salle à manger de 43m² avec accès à la véranda de 21m², aux extérieurs et à la piscine. Cheminée insert en pierres de Ménerbes, spacieuse cuisine indépendante de plus de 16m² totalement équipée avec un accès à la véranda. La véranda s’ouvre sur la piscine l’été et se ferme pour pouvoir en profiter l’hiver également. 3 chambres de plein pied, salle de bain avec baignoire, douche et double vasques, WC indépendant, buanderie / lingerie, grand garage fermé de 23m². AU 1er ETAGE : une grande suite parentale de 30m² avec sa salle de bain/douche et WC indépendants. Grand espace nuit ou salle de jeux de 45m² offrant la possibilité de créer une 6ème chambre, grenier aménagé en rangements de 20m² (possibilité d’en faire une chambre avec salle d’eau). EXTERIEURS : Jardin de 1230m² entièrement clos et arboré de plantes méditerranéennes, portail automatique, jardin joliment éclairé, piscine au sel, sécurisée, chauffée et intégralement automatisée de 8X4 refaite à neuf avec son pool house, douche extérieure, terrain de pétanque avec éclairage. Caméra de surveillance à l’entrée/portail. Possibilité de garer jusqu’à 6 voitures dans l’enceinte de la villa. SES ATOUTS : Sérénité - Charme - Authenticité - Noblesse des matériaux - Aucun vis-à-vis - Climatisation - Tout à l’égout - Vide sanitaire - Alarme - Double vitrage - Moustiquaires - Nombreux placards - Arrosage automatique - Fibre optique - Sols en Travertin - Murs en béton cellulaire - Saine - Rangements. EXEMPLES DES DERNIERS INVESTISSEMENTS/TRAVAUX : Réfection totale de la piscine pour un montant de 35 000 euros en 2024, Création d’un terrain de pétanque avec son éclairage, décapage et cristallisation du travertin, révision de la toiture, mise en éclairage de tout le jardin, nettoyage de toutes les pierres & façades de la maison. FUTURS AGENCEMENTS / IDEES : possibilité de créer 2 supplémentaires chambres à l’étage ainsi qu’une salle d’eau et d’ajouter une salle d’eau dans l’une des chambres du RDC pour passer à 7 chambres et 4 salles d’eau, possibilité de transformer le garage en salle de sport ou espace de travail. Cette jolie propriété saura vous séduire comme résidence principale, secondaire ou comme investissement de location saisonnière. Possibilité d’acquérir la propriété nue ou meublée (en supplément). Possibilité d’acquérir le site internet ainsi que le compte AirBnB (4,97/5, 38 commentaires, status "Superhôte" et "Coup de coeur Voyageurs"). Actuellement exploitée en location saisonnière générant un revenu annuel de 75 000 euros TTC. DISTANCES : Aéroport de Marseille 60 km - Gare TGV Avignon 35 km - St Rémy de Provence 20 km - L’Isle sur la Sorgue 10 km. Mise en vente via un agent immobilier, disponible 7 jours sur 7. Visites 7 jours sur 7. Visite live à distance possible. Honoraires à la charge du vendeur (compris dans le prix affiché). Agent commercial 3G IMMO sur place - Karine THUILLIER inscrite au RSAC d’AVIGNON n° *** *** *** Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.