225 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons ce 18m² situé au 5e étage sans ascenseur d’un immeuble des années 30. Il est situé dans le XIVe arrondissement de Paris, au fond d’une impasse (calme absolu) et exposé Sud (très lumineux avec double exposition avec 2 petites fenêtres Nord), près de la porte de Châtillon, métro Alésia (et tramway). Vue sur la petite ceinture et des maisons individuelles. Il dispose de tout le confort nécessaire avec cuisine (2 plaques chauffantes, frigo intégré), salle de bain (douche, toilettes et lavabo) et pièce à vivre. Pas de voisin au-dessus, ni derrière ou au-delà de l’appartement ce qui en fait un excellent endroit pour des étudiants studieux. Nous l’avons rénové en 2021 et et 2023 pour que notre fils y loge pour sa prépa. Des travaux d’isolation de l’immeuble vont être entrepris pour améliorer le bilan énergétique (avec pour objectif un C). La part du coût de ces travaux est de 19500€ environ, prise en compte dans le prix ; si vous acceptez de la prendre en charge nous déduirons 20000€ du prix de l’appartement) . L’appartement est loué en meublé (LMNP) depuis 3 ans au prix de 850€/mois charges comprises. C’est en-dessous du plafond de loyers et nous privilégions jusqu’à présent des étudiants de province soucieux de se loger pour leurs études parisiennes. Nous laisserons tous les meubles à l’acquéreur. Les charges sont de 343€ par trimestre. Nous le mettons en vente pour financer un autre projet. Cette vente se fera uniquement sur GdC sur une sélection d’offres d’achat. Si à l’issue de cette consultation nous ne recevons pas d’offre qui nous satisfassent, nous remettrons ce bien en location. Nous organiserons une visite courant novembre 2026, un samedi matin et/ou après-midi.