750 000 €

Chers Gens de Confiance, En Drôme Porte de la Provence : Manoir ou Bastide dauphinoise de caractère, XIXème siècle, entièrement rénovée, Nord Valence, entre Lyon/Grenoble. → GPS : 45.054351,4.929214 Parc clos sécurisé 11.500m², engazonné, arbres centenaires +. Somptueuse allée d’accès. * 400m² habitables sur 3 niveaux : 10 pièces, Beaux volumes. Isolation & doubles vitrages partout. Séjour 90m² cheminée & four à bois, Bureau/Chambre vasque e.C.S., 7 chambres, 2ème étage : un appartement indépendant complet pour couple et 2 enfants. 2 s.D.B, 2 s.D.E, 5 w.C. Cuisine avec Cellier attenant, Buanderie/Chaufferie, C.C. Fioul, adoucisseur au volume réel. 3 chauffe-eaux de 200 L. Cave tempérée très saine. Vide sanitaire (isolant) à soupiraux grillagés. Excellents Diagnostics sans Amiante : DPE : C 115 & GES : C 27 * + Loft d’été indépendant de 100m² avec balcon par 3 baies vitrées isolantes, adossé à s.D.E. Et w.C.  Piscine haut abri, douche solaire et pool house avec sanitaires. 2 Dépendances T.B.E. Décarbonnées aménageables 670m² : - grande écurie et vaste fenil au 1er. - 4 Boxes. Hangar, Atelier, 4/5 Garages sur cour close. Toutes toitures refaites, tuiles neuves sur voliges 12m/m, isolées par laine de verre entre chevrons sous lambris. Belles fortes charpentes anciennes, traitements préventifs dont par injection, pérennes. 3 Puits. Tout à l’égout. Triphasé (économique) … Prise Fibre Optique. 2 Portails télécommandés, Vidéophone, Digicode, Radar, Alarme. Au village : Ecole, Crèche, Bibliothèque, restaurant, poste, boulangerie, commerces, kinésithérapeute Transports :  Gare Valence T.G.V. À 15 minutes : LYON (aéroport 30mn par TGV) / PARIS (2h) / LILLE / Bruxelles / Genève (2h30) / Montpellier (1h) Aéroport Valence-Chabeuil Autoroutes A.7 & la A.49 de Romans vers toutes les grandes Stations Alpines de Ski. Nombreux BUS de la Région AURA (Auvergne Rhône-Alpes) – dont scolaires. Loisirs : Mer Méditerranée à 2h en voiture Ski Vercors, Alpes à moins d’une heure Nombreux lacs et sites touristiques Equitation Prix : 750.000 € euros au comptant, ou Vente à Terme ‘cautionnée’(Crédit Vendeur) envisageable. Note : Nouveaux matériels en 2025 : 1 tracteur-tondeuse, 2 robots Husqvarna, taille haie à batterie Possibilité de TOUT laisser : Matériels, Meubles, Lits avec literies, Vaisselle…. Estimation à 70 000€ Prête à habiter immédiatement en Résidence principale et/ou avec Chambres d’hôtes, et/ou création de Gîtes… (PLU.2 excluant toutes nuisances sonores ou olfactives et PPRI : sont sur le site Communal).