745 000 €

Chers Gens de Confiance, Rueil-Malmaison – Buzenval | Duplex en rez-de-jardin Au cœur du quartier résidentiel recherché de Buzenval, idéalement situé entre le bois de Saint-Cucufa et le centre-ville de Rueil-Malmaison, ce duplex de 93,21m² (100m² habitable) à l’esprit maison bénéficie d’un environnement particulièrement calme et de près de 70m² d’espaces extérieurs exposés sud-ouest, sans vis-à-vis. L’appartement s’organise sur deux niveaux, avec les chambres au niveau d’entrée et les pièces de vie ouvertes de plain-pied sur le jardin. Au rez-de-jardin, un salon avec cuisine ouverte entièrement équipée et une salle à manger indépendante offrent un espace de vie agréable et lumineux. Autrefois aménagée en chambre, la salle à manger peut de nouveau être transformée en troisième chambre ou en bureau, permettant d’adapter l’appartement à l’évolution des besoins. De grandes baies vitrées coulissantes donnent directement accès, depuis les deux pièces de vie, à la terrasse et au jardin. D’une surface totale de 54,41m², le jardin et sa terrasse offrent un cadre verdoyant. Entièrement clos, arboré et facile d’entretien, le jardin dispose d’un arrosage automatique programmable, d’éclairages extérieurs, de prises électriques et d’un espace barbecue récemment aménagé. Le revêtement et les bordures de la terrasse ont été rénovés en 2023. Au niveau d’entrée, deux chambres exposées sud-ouest bénéficient d’une vue dégagée sur les arbres et disposent de rangements intégrés. L’une d’elles bénéficie d’un grand dressing et d’un accès direct à une seconde terrasse de 15,41m², permettant d’installer des transats ou un salon de jardin. L’appartement dispose également d’une salle de bains avec baignoire et double vasque, de toilettes indépendantes à ce niveau, ainsi que d’une salle d’eau entièrement rénovée en 2026 au rez-de-jardin, avec douche à l’italienne et toilettes. En très bon état général, le duplex bénéficie de prestations soignées : parquet massif, sol en marbre dans la cuisine, peintures récentes, double vitrage, VMC et stores électriques dans toutes les pièces. Il est également équipé de la fibre optique, d’un interphone, d’un visiophone et d’une alarme sans abonnement. De nombreux rangements intégrés et un espace buanderie complètent les aménagements. Un box fermé privatif, accessible directement depuis l’appartement et équipé d’une porte motorisée, permet de stationner une petite voiture ou des deux-roues. La résidence, composée de seulement sept logements, est très bien entretenue et gérée par un syndic bénévole, permettant de conserver des charges de copropriété maîtrisées. Un emplacement idéal pour une vie de famille : les établissements scolaires Charles Péguy, Passy-Buzenval et Daniélou sont accessibles à pied, tout comme les commerces de proximité et le marché de Buzenval. Le bois de Saint-Cucufa se trouve à une dizaine de minutes à pied, tandis que le centre-ville de Rueil-Malmaison, avec ses commerces, restaurants et cafés, est accessible en environ sept minutes en voiture. Informations complémentaires Surface loi Carrez : 93,21m² Surface habitable : 100m² Copropriété : 7 logements. Charges de copropriété : environ 600 € par trimestre, soit 2 400 € par an (syndic bénévole). Taxe foncière : 1 462 € par an. Consommation électrique réelle : environ 1 900 € TTC par an, chauffage électrique individuel inclus (1 888 € facturés par Primeo de juillet 2025 à juillet 2026). DPE : classe énergie D (189 kWh/m²/an). GES : classe climat B (7 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 650 € et 2 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Procédures de copropriété : aucune procédure en cours