199 000 €

Chers Gens de Confiance, À la recherche d’un appartement bien situé à Lyon ? Découvrez ce charmant T2 de 41m², idéalement situé à proximité directe de la gare Part-Dieu, dans un immeuble calme et bien entretenu. Un emplacement stratégique : ✅ À 3 min à pied de la Part-Dieu (gare, métro, tram, bus) ✅ Proche de toutes commodités : commerces, restaurants, écoles, services ✅ Quartier dynamique, recherché pour son accessibilité et sa qualité de vie Caractéristiques du bien : ✨ Surface : 41m² (loi Carrez) ✨ Étage : 2ème, dans un immeuble sécurisé ✨ Disposition : Séjour/cuisine lumineux, chambre séparée, salle d’eau ✨ Cave privative de 5m² incluse ✨ État : Appartement bien entretenu, douche refaite à neuf en 2026 ✨ Chauffage : Électrique ✨ DPE : E — GES : C (diagnostics officiels refaits avant compromis) Profil acheteur : Ce bien convient aussi bien à un investisseur (locataire en place, loyer de 823 € CC/mois, possibilité de récupérer le bien libre début 2027) qu’à un acquéreur en résidence principale souhaitant s’installer dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Lyon. Prix de vente : 199 000 € (appartement + cave) Intéressé(e)  ? Premiers contacts par messagerie en indiquant votre profil. Agences s’abstenir.