895 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends en direct, sans frais d’agence, mon appartement du 59 rue Saint-Antoine, au cœur du Marais historique, dans un immeuble de 1670 ouvrant sur une cour pavée et arborée. Appartement traversant Est/Ouest de 64,92m² Carrez (71,54m² au sol), au 5e étage, entièrement rénové par une décoratrice, sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d’un vaste séjour-cuisine de 46m² d’un seul tenant, avec cuisine équipée ouverte, salle à manger et salon, ouvrant de plain-pied sur une terrasse d’environ 9m² à la vue dégagée sur l’Hôtel de Sully et les toits du Marais ; d’une chambre au calme sur cour ; d’une salle de douche avec WC. La terrasse est privative et fait partie intégrante du lot depuis l’origine de la copropriété, ce qui est rare dans le Marais. Cheminée fonctionnelle, poutres apparentes, colombages, parquet point de Hongrie, double exposition, luminosité toute la journée. Chauffage individuel au gaz, chaudière récente, double vitrage. Une cave saine de 7m² complète ce bien. Les vélos peuvent être garés dans la cour. Cinq étages sans ascenseur, comme dans la plupart des immeubles historiques du Marais. Le règlement de copropriété autorise expressément les professions libérales. Emplacement recherché : métro Saint-Paul (ligne 1) à 3 minutes à pied, place des Vosges à 3 minutes, Bastille et Sully-Morland à proximité, lycée Charlemagne et collège Massillon à quelques minutes, commerces et restaurants au pied de l’immeuble. Le bien est également présenté par une agence du quartier, dont vous croiserez peut-être l’annonce ; j’ai conservé le droit de le vendre moi-même et le prix ci-dessous est net pour vous. Ce que je m’engage à faire : vous adresser les diagnostics complets et le certificat de superficie de juin 2025 le jour même de votre demande ; le dossier de copropriété (règlement, procès-verbaux des trois dernières assemblées, décompte de charges) sous 48 heures ; répondre par écrit à toute offre sous 48 heures. Notaire mandaté, signature possible dès octobre. Si vous demandez l’adresse précise, je vous la communique dans la journée. Visites sur rendez-vous, mardi et jeudi de 12h30 à 14h. Visite vidéo possible pour les acheteurs hors de Paris. Prix : 895 000 €, vente directe, sans frais d’agence. Informations pratiques : • Surface : 64,92m² Carrez, 71,54m² au sol (certificat du 5 juin 2025) • 2 pièces, 1 chambre, traversant Est/Ouest • 5e étage sans ascenseur, immeuble de 1670 • Terrasse : 8,90m² mesurés, privative, incluse dans le lot, face à l’Hôtel de Sully • Cave : 7m² • DPE : E (261 kWh/m²/an), GES : E (57 kg CO₂/m²/an) • Dépenses énergétiques estimées : entre 1 530 € et 2 120 € par an, prix des énergies 2021-2023 • Chauffage individuel au gaz, chaudière récente, double vitrage • Charges de copropriété 2025 : 1 599 € par an, soit 133 € par mois, appartement et cave compris • Copropriété de 70 lots, 30 copropriétaires, 1 003 tantièmes, aucune procédure en cours à l’encontre du syndicat • Règlement de copropriété autorisant les professions libérales • Ravalement des façades et réfection de la toiture en cours, à ma charge • Libre à la vente Michael