599 000 €

URGENT CAUSE MUTATION À seulement 8 minutes d’Agen, sur la commune de Boé, au cœur d’un environnement préservé et verdoyant, découvrez cette remarquable Garonnaise développant près de 400m² habitables, où authenticité, élégance et volumes généreux se conjuguent harmonieusement. Dès l’entrée, le charme opère. Les matériaux nobles ont été préservés avec soin : carreaux de ciment d’époque, poutres apparentes, belles hauteurs sous plafond et chaleureux poêle Godin confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de réception composés d’un salon convivial, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une chambre pouvant faire office de bureau, ainsi que d’une buanderie avec point d’eau et toilettes. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau ou salle de bains et de toilettes privatives, offrant un confort particulièrement apprécié pour une grande famille ou une activité d’accueil. Le dernier niveau dévoile un potentiel remarquable avec 160m² de combles entièrement aménageables, permettant d’imaginer de nombreux projets. À l’extérieur, le charme se poursuit avec de multiples dépendances, une cave et de vastes espaces propices à la détente. Une piscine récente de 9 x 5 mètres au sel complète parfaitement l’ensemble. Celle-ci bénéficie d’une alimentation dédiée par panneaux solaires, optimisant son fonctionnement et sa consommation énergétique. Résidence familiale de prestige, maison d’hôtes ou projet touristique, cette propriété rare conjugue caractère, volumes et potentiel dans un cadre privilégié aux portes d’Agen. Une adresse confidentielle pour les amoureux des belles demeures.