750 000 €

Chers Gens de Confiance, Au cœur du quartier Front de Seine - Beaugrenelle, je vous propose une opportunité patrimoniale rare : acquérir en nue-propriété un appartement de 109m² au 25ᵉ étage, bénéficiant de vues spectaculaires sur la Seine, la Tour Eiffel, la Maison de la Radio et La Défense. Sa valeur en pleine propriété est estimée à 1 200 000 €. Son prix d’acquisition en nue-propriété est de 750 000 €, sans aucune rente à verser. Soit 450 000 € d’écart par rapport à sa valeur libre, représentant une décote de 37,5 %. Les chiffres clés : Valeur libre : 1 200 000 € Prix d’acquisition : 750 000 € Décote : 450 000 €, soit 37,5 % Rente : 0 € Usufruitier : homme de 75 ans Frais de notaire réduits, calculés sur la valeur de la nue-propriété et non sur la valeur libre du bien Un actif immobilier d’exception Entièrement rénové en 2024 avec des prestations haut de gamme, cet appartement traversant et baigné de lumière offre un panorama exceptionnel sur Paris. Il se compose d’une vaste réception, d’une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, d’une suite parentale avec dressing et salle de bains, d’une seconde chambre avec salle d’eau privative, d’une buanderie et de nombreux rangements. La configuration permet également d’envisager la création d’une troisième chambre. L’appartement bénéficie par ailleurs de la climatisation réversible, un véritable atout pour un appartement situé en étage élevé. Une cave et deux emplacements de stationnement complètent ce bien. Pourquoi cette nue-propriété est-elle particulièrement intéressante ? Vous investissez aujourd’hui 750 000 € dans un actif immobilier dont la valeur libre est estimée à 1,2m€, situé dans un secteur emblématique de Paris et sans les contraintes habituelles de l’investissement locatif. Pendant toute la durée de l’usufruit : aucune rente à verser, aucune recherche de locataire, aucune vacance locative et aucun risque d’impayés. À l’extinction de l’usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien, sans avoir à racheter l’usufruit. Cette acquisition peut notamment répondre à une stratégie de constitution de patrimoine à long terme, de préparation de la retraite ou de transmission, mais également permettre à une famille d’anticiper l’acquisition d’un futur appartement parisien de grande qualité. Il s’agit avant tout d’un investissement dans un actif immobilier rare : 109m², 25ᵉ étage, vues exceptionnelles, rénovation récente et deux stationnements, acquis aujourd’hui avec une décote de 450 000 €. Spécialisée dans les ventes en nue-propriété et en viager, je serai heureuse de vous présenter cette opportunité en toute confidentialité et de vous transmettre le dossier complet ainsi qu’une étude patrimoniale personnalisée.