885 000 €

DEMEURE HISTORIQUE D’EXCEPTION « LA JOSÉPHINE 1828 » Viager de 4 maisons classées 4 étoiles, avec rentabilité locative immédiate. La Barre-de-Monts / Fromentine (85) En bord de mer, face aux îles de Noirmoutier et d’Yeu, Découvrez un domaine d’exception composé de 4 maisons d’habitation indépendantes, alliant charme patrimonial et investissement à forte rentabilité. L’INVESTISSEMENT ET LES CONDITIONS FINANCIÈRES. Viager occupé sur 2 têtes (M. 85 ans, Mme 70 ans)  : 1 maison occupée (propriétaires), 3 maisons libres d’occupation. Prix d’achat net vendeur (décote d’occupation incluse)  : 885 000 € Bouquet : 265 500 € (frais de notaire en sus) Rente mensuelle : 2 517 € / mois (indexée INSEE) RENTABILITÉ IMMÉDIATE & GESTION CLÉ EN MAIN Les 3 maisons libres (B, C et D) génèrent un revenu brut de 55 686 € (2025). Ces revenus locatifs saisonniers couvrent à eux seuls la totalité de la rente mensuelle. Gestion sans contrainte : Activité locative entièrement gérée par conciergerie (accueil, ménage, réservations). DESCRIPTION DU DOMAINE (1 200m² clos de murs) Au calme absolu en centre-ville, commerces à 10 min à pied, plages à 1,2 km, ponton attribué au port à 350m. Maison A (Occupée - RDC - 53m² hab. / 107m² foncier)  : Pièce de vie, cuisine, 2 ch, bureau vue mer, SDB, SDD, 2 WC, dressing, chai, quai (terrasse), jardin & parking. Meublé Classé 4*. Maison B (Libre - R+1 - 57m² hab. / 93m² foncier)  : Séjour, cuisine, 2 ch., SDD, 2 WC, chai, quai, jardin & parking. Meublé 4*. Maison C (Libre - R+1 - 35m² hab. / 46m² foncier)  : Séjour, cuisine, 2 ch., SDD, 2 WC, dressing, chai, quai, jardin & parking. Meublé 4*. Maison C (Libre - R+1 - 35m² hab. / 46m² foncier)  : Séjour, cuisine, 2 ch., SDD, 2 WC, dressing, chai, quai, jardin & parking. Meublé 4*. Maison D (Libre - RDC - 41m² hab. / 61m² foncier)  : Séjour cathédrale, cuisine, 2 ch., SDD, 2 WC, jardin & parking. Meublé 4*. Labels : Clévacances, Airbnb, Abritel, Booking, Vendée Tourisme. HISTOIRE ET PATRIMOINE. Propriété séculaire (origine 1700), Agrandie en 1828 par le Capitaine du port François de l’Isle du Fief. Puits inscrit au cadastre Napoléon. Restaurée sous l’égide de l’Architecte des Bâtiments de France et labellisée Fondation du Patrimoine (2005) Jardins primés : 1er Prix communal depuis 2016. 2ème Prix départemental 2015. Dossier pour acquéreurs sérieux.