245 000 €

Au coeur du secteur très recherché de Vassieux à Caluire-et-Cuire, découvrez ce superbe appartement T2 de 41m² offrant un cadre de vie privilégié et le confort absolu du neuf. Situé au sein d’un bâtiment récent (2012) actuellement en cours de réhabilitation intégrale, ce bien prend place dans une petite copropriété intimiste de seulement 7 lots d’habitation. (Chantier en cours : jetez un oeil au plan 3D dans les photos pour visualiser l’agencement !) Pourquoi ce bien va vous séduire : * Double espace extérieur & Lumière : Profitez d’un jardin privatif de 32m² ET d’un balcon. Son exposition Sud/Est vous garantit un ensoleillement optimal dès le matin pour vos moments en extérieur. * Intérieur 100 % Neuf : Livré clés en main début 2027 (électricité, plomberie, sanitaires, sols, peintures fraîches). Aucuns travaux à prévoir ! * Cuisine sur-mesure : L’espace cuisine vous est laissé libre afin d’aménager et personnaliser votre pièce de vie selon vos goûts exacts. * Gestion économique : La taille humaine de la résidence (7 lots) et le chauffage individuel électrique permettent de maintenir des charges de copropriété très faibles (estimées environ à ~40 € / mois). * Pratique & Sécurisé : Une place de parking fermée en sous-sol est disponible en sus. Un emplacement idéal : Proximité immédiate des commerces, des transports et accès rapide à Lyon et aux grands axes routiers. Un projet parfait pour une résidence principale ou un investissement patrimonial pérenne. Fiche technique & Éléments financiers : * Prix : 245 000 € (garage fermé en sous-sol en sus) * Surface : 41m² habitables + jardin 32m² + balcon * Livraison : Début 2027 (Chantier en cours) | Charges de copropriété : environ ~40 €/mois | DPE en cours Un projet rare sur le secteur ! Envie d’en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseillère immobilier César & Brutus : Elisa HUGUET 0*.**.**.**.** e********@c*** RSAC *** *** *** Référence : EH-11038 Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Elisa HUGUET Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence : EH-11038-CESARETBRUTUS69