275 000 €

CHARMANTE MAISON, 4 chambres, au coeur du Val de Loire, dans le périmètre UNESCO. Longère traditionnelle en tuffeau, sans vis à vis, beaux volumes, plein Sud, parc arboré et fleuri de 1670m² entièrement clos, située à 300m de la Loire, dans un hameau tranquille de la Chapelle Sur Loire. Description Surface habitable maison 162m², dépendance 30m² + grenier. Grand RDC : Salon Séjour avec 1 cheminée de salon et 1 grill -cheminée en cuisine ouverte (70m²), arrière cuisine, 1 chambre-bureau, 1 SDB, 1 WC séparé , 1 espace buanderie-chaufferie. A l’étage : 3 chambres et 1 SDB, 1 WC séparé , bibliothèques, dressings et 3 greniers. 2 garages, dont 1 garage-atelier dans dépendance + 1 cave + 1 barbecue extérieur en pierres. Abri de bois de chauffage . Terrasse 55m². Arrêt bus scolaire à 300m, boulanger, restaurants et à Restigné, commerces et médecins, hypermarché à Bourgueil à 10 mn, tous commerces et services. Gare TER 5mn / Gare TGV Saumur 25 mn / Gare TGV Tours 40 mn. Circuit «La Loire à Vélo» (Langeais 15 km, Chinon et Rigny-Ussé 20 Km). Par A85 : Aéroport de Tours à 44 mn / Aéroport de Nantes à 2h A85 : prochainement ouverture échangeur à Restigné (7 mn) (actuellement accessible à Bourgueil (12mn) ou Langeais (15 mn). Diagnostic Energie D / Pompe A Chaleur / Dépenses énergétiques annuelles 2025 : 2500 €/Taxe foncière 2025 = 780 €. Terrain piscinable. Fibre installée. Alarme.