225 000 €

Chers Gens de Confiance, COULAINES A 10 min à pied du centre ville du MANS L’agence Immo Charton est ravie de vous présenter à la vente cet appartement de 85,53m², 3 chambres, à seulement quelques minutes de la Place des Jacobins. Découvrez ce magnifique T4 aux prestations entièrement neuves, idéalement situé en rez-de-jardin d’une copropriété moderne de 2019. L’appartement s’ouvre sur une entrée dotée d’un placard, qui dessert une première grande chambre (12,61m²) et sa salle d’eau privée et une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine ouverte, parfaite pour recevoir. Grâce à une grande baie vitrée, le séjour s’entrouvre directement sur une agréable terrasse de 14m² et son jardinet privatif de 23m². Équipé d’un portillon privatif, cet espace extérieur offre un accès direct et pratique vers la rue. Un second espace nuit se compose de 2 autres chambres spacieuses (12 et 10,50m²), complétées par une seconde salle d’eau et un toilette séparé. La buanderie peut accueillir un lave-linge et un séchoir et la chaudière gaz à condensation individuelle, installée dans cette pièce, assure un chauffage efficace et économique. Pour compléter ce bien exceptionnel : - Une place de parking en sous-sol - Une place de parking aérien - Un cellier privatif Performance énergétique et copropriété DPE : Classe C (très faible consommation d’énergie : 91 €/mois) Aucun travaux à prévoir Charges de copropriété très faibles (84 €/mois) Résidence sous décennale jusqu’en 2029 Ne tardez pas à venir le visiter ! Surface : 86m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 207 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026 Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).