400 000 €

📍 Idéale pour famille ou couple – 5 pièces – Jardin – Sous-sol total – Calme – Proximité Tram 9 Dans une rue paisible et résidentielle du quartier du Fort, à seulement 11 min à pied du Tram 9 (station MAC VAL), découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel, baignée de lumière et offrant une belle qualité de vie. ⭐ Ses points forts : Grand séjour avec cheminée Véranda exposée plein sud : lumineuse toute l’année Sous-sol total : buanderie, atelier, salle de jeux… Combles aménagés : bureau ou 3ᵉ chambre possible Jardin intime + stationnement jusqu’à 2 véhicules Emplacement idéal : transports, écoles (ÉPIN), commerces à proximité 🏠 Composition : Au rez-de-chaussée : Séjour chaleureux avec cheminée Grande véranda plein sud Cuisine fonctionnelle attenante Salle d’eau À l’étage : 2 chambres lumineuses Salle de bains + WC séparés Palier avec rangements Sous les toits : Combles aménagés en 3ᵉ chambre, bureau ou coin lecture Sous-sol total : très pratique pour rangement, buanderie, bricolage, etc. Extérieurs : Jardin discret et agréable Cour pouvant accueillir un ou deux véhicules ❤️ Pourquoi cette maison vous plaira : ✅ Quartier calme, mais proche de tout ✅ Maison saine, lumineuse et bien agencée ✅ Charme de l’ancien + beau potentiel d’aménagement ✅ DPE en cours / disponible ✅ Environnement familial et culturel dynamique (MAC VAL, Théâtre Jean Vilar…)