269 000 €

Aimargues – Maison de village rénovée avec terrain, terrasse, grand garage traversant, cuisine d’été et annexes Bien plus qu’une simple maison de village, ce bien rénové avec soin se distingue par son terrain, ses nombreux espaces extérieurs, ses annexes et son grand garage traversant, un ensemble rare sur le secteur. Située à Aimargues, cette maison de village offre un équilibre entre confort, convivialité et espaces annexes, le tout sur une parcelle de 245m². LA MAISON Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée dessert un grand garage traversant d’environ 30m², permettant de stationner un véhicule tout en conservant un bel espace de rangement ou un atelier. Un WC indépendant d’environ 4m², aménagé dans une pièce dédiée sous l’escalier, complète ce niveau. À l’étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et climatisation réversible. Traversante et très lumineuse grâce à sa double exposition, elle profite d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Elle s’ouvre directement sur une terrasse suspendue, véritable prolongement de l’espace de vie. L’espace nuit comprend deux chambres ainsi qu’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC. Les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. La baie vitrée est également en PVC double vitrage. LES EXTÉRIEURS La terrasse communique directement avec une cuisine d’été couverte et aménagée, créant un véritable second espace de vie, idéal pour partager des repas en famille ou entre amis. Les extérieurs ont été aménagés pour profiter pleinement des beaux jours et proposent : * Une pergola recouverte de vigne vierge * Un barbecue en dur * Un terrain de pétanque * Un potager * Un espace pouvant accueillir une piscine hors-sol Le jardin, facile d’entretien, bénéficie également d’un forage, permettant de réduire la consommation d’eau. GARAGE ET ANNEXES En complément de la maison : * Grand garage traversant d’environ 30m² * Une annexe fermée d’environ 15m², avec électricité et éclairage, idéale pour un atelier, du stockage ou un espace de loisirs * Une annexe couverte d’environ 8m² * Un préau couvert d’environ 13m² Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement et conviendront aussi bien à un artisan, un bricoleur qu’à toute personne recherchant des surfaces complémentaires. SITUATION * Arrêt de bus à 2 minutes à pied * École maternelle à 5 minutes à pied * Bureau de poste à 2 minutes * Tabac et commerces de proximité à 5 minutes à pied * Super U à quelques minutes * Marché d’Aimargues chaque dimanche matin * Accès rapide à l’autoroute * Nîmes à environ 25 minutes * Montpellier et les plages à environ 30 minutes CARACTÉRISTIQUES * Surface habitable : 60m² * Terrain : 245m² * DPE : C * 2 chambres * Cuisine équipée ouverte * Climatisation réversible * Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC * WC indépendant d’environ 4m² * Fenêtres PVC double vitrage * Volets roulants électriques * Terrasse suspendue * Cuisine d’été couverte et aménagée * Grand garage traversant d’environ 30m² * Annexe fermée d’environ 15m² avec électricité * Annexe couverte d’environ 8m² * Préau couvert d’environ 13m² * Pergola * Barbecue en dur * Terrain de pétanque * Potager * Forage * Espace pouvant accueillir une piscine hors-sol Par souci d’organisation, les visites seront réservées aux acquéreurs disposant d’un projet d’achat abouti. Une maison soignée et entretenue, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité. Une visite vous permettra d’en découvrir tout le potentiel. Merci aux agences immobilières pour leur compréhension. Nous souhaitons gérer cette vente par nos propres moyens et ne donnerai pas suite aux sollicitations commerciales.